“实名制”最受市场关注 境外人士认为影响购房

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）上海细则还没有下发，但已经对沪上高档住宅客户购房行为产生较大影响。上海美联物业日前对境外人士较为青睐的徐汇、静安、黄浦、卢湾、长宁以及浦东六区域部分3000名高档住宅的客户的调查显示，只有10％左右的客户愿意降价出售手中物业。另有约16％的客户表示要提价出售。在《意见》中公布的限外措施中，有45％的购房客户表示“购房实名制”是影响自身购房行为最主要的因素。

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调研显示，以上六区域中有三成左右的客户认为，《意见》的颁布对于其个人购房或售房行为有很大影响。约45％的客户认为影响一般，12％的客户认为影响很小，约有10％的客户认为《意见》的颁布对于其个人无明显影响。

被调查对象中，有18%的业主明确表示，《意见》出台后将把手中物业封盘不售，44％的业主表示将转售为租，过渡一段时间后再作打算。有10％左右的客户表示，由于担心境外资金的撤离致使手中物业贬值，现时将采取降价出售的方式将手中物业尽快脱手。约有16％的客户表示要提价出售，12％的客户表示以原价继续出售。

在《意见》中公布的限外措施中，有45％的购房客户表示“购房实名制”是影响自身购房行为最主要的因素，其次是“境外人士购房手续复杂化”，约有30％的客户认为，境外人士购房手续的复杂化将影响到境外人士购房欲望，使得部分境外资金撤离上海房产市场。有17％左右的客户认为，“入境工作、学习的一年时间限制”对于境外资金在内地房产市场的停留也会产生一定的影响。约有8％的客户认为，外汇管理制度的更加严格也将同样致使境外人士的购房欲望有所减少，致使部分高档房源价格缺少支撑，现时购房有可能损害到自身利益。

调查结果显示，以上区域打算购房的客户中有48％明确表示购房用于自住，41％的客户表示购房用于长线收租，11％的客户表示是进行短线投资，在1-2年之内转手售出。

不过，鉴于上海细则尚未出台，外界对于后市仍有观望心态，调研结果显示，68％的客户表示，即使现时遇到价格合适的房源仍旧不会立即购买，还是要“看看再说”。13％的客户明确表示在政策细节未出台之前，暂不考虑购买。只有不到二成的客户表示，会立即购买。考虑到物业的品质以及升值潜力，以上区域客户仍表示会偏向于选择中高档的物业，其中有58％的客户表示，预备选择总价120万-250万元的物业。另有，28％的客户表示选择250万-350万元的物业，大约6％的客户表示将选择总价350万元以上的物业，只有8％左右的客户表示将选择总价120万元以下的物业。

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