万科南都交易没完 可能会买下南都最后20％股权

万科南都的交易显然还没有画上句号。在上周五停牌后，G万科A（000002.SH）昨日正式发布公告。除了详细披露万科、南都的交易细节之外，公告还披露万科今后可能买下浙江南都剩下的最后的20％股权。

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南都摇身成万科

和去年的交易一样，本次股权转让还是由万科和周庆治旗下的中桥基建来完成。双方于本月3日签署系列协议。交易完成后，万科将持有浙江南都80％股权、上海南都100％股权、镇江润桥100％股权、镇江润中100％股权、苏州南都70％股权。周庆治将通过中桥方间接持有浙江万科南都20％股权。万科集团将以现金方式于一年内分期支付176566万元总交易价款。
    在此次收购后，万科由“参股”身份直接转换为南都房产的“控股股东”。这显然是万科长三角区域战略布局中最重要举措之一。在全面进入浙江市场的同时，万科并可依托浙江南都多年积累的市场经验、客户资源和专业化团队。 [延伸阅读：万科“娶”了南都80%股份 是整合而不是收购南都]

估价约20.5亿浙江南都略贬值

公告显示，中桥向万科转让浙江南都60％权益所对应的交易价款为人民币122701万元，本次交易涉及的主要项目权益为良渚文化村60%、威尼斯水城33%、逸天广场60%等。

以此计算，本次交易中浙江南都估价约为20.5亿。业内分析人士认为，较去年的18亿元的股权转让价，在宏观调控背景下产生的此次交易，无疑更利于万科在之前的谈判中占据主动。

公告上称，此次交易的定价，主要依据南都的净资产值、所拥有项目的评估值，同时业界所关心的“南都”的品牌价值、管理层团队及员工价值也考虑在内。上海中桥董事长助理丁晓峰在接受本报记者采访时，也表示交易价的构成是上述要素的捆绑结果，交易中并未对“南都”品牌的无形资产核定明确的价位。

虽然万科集团总经理郁亮在前天的媒体见面会上，再三回避交易价的问题，但此次公告中明确了“本次交易所获取的项目成本较市价为低”。 [延伸阅读：17.6566亿！万科集团“娶”了南都房产80％股份]

交易还有下文

事实上，去年3月万科受让南都部分股权后，当时公告中就宣称“双方不排除视未来的合作情况扩大合作的可能性”，是为此次交易的伏笔。公告显示，“在双方协商一致的情况下，万科将参照本次定价原则，继续受让由中桥方持有的浙江南都20％剩余股权。”也让业界对于两家公司的后期股权交易留有更大想象余地。

出于同业竞争承诺，中桥表示，自协议生效之日起三年内，不再开展以经营性住宅为主的房地产开发业务。南都方面的代表丁晓峰称，今后南都集团在从事以住宅开发为主的房地产行业外，将进一步加大酒店业、收费路桥等基础建设业等方面的投入，并不排除进入全新增长性行业。

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