受政策影响主动降价 三大新政促使徐汇房价回落

受宏观调控影响，徐汇区二手房价出现波动的时期分别是今年年初、5月下旬和7月下旬。这三个时期因为受已出台和将出台政策的影响，出现了一些业主主动降价出售的现象。

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从去年年底到今年年初，徐家汇中心板块一些原先楼价相对较坚挺的楼盘陆续出现降价抛售。如东方曼哈顿，之前售价在25000元／平方米以上，但在这个时期出现了20000元／平方米的挂牌房源。

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六部门昨统一口径 境外人士在内地只能买一套房

从成交盘源量上看，徐汇二手房市场出现两极分化现象。一类是高档住宅，如东方曼哈顿、莱诗邸花园和尊园等较受境外人士欢迎，福源汇居和永新花苑等则受本地和内地自用客的欢迎，这类楼盘的单价均在20000元以上；另一类住宅是有一定楼龄的高层公寓房，如玉兰花苑等总价在100万元－120万元的物业成交不错，其中存在较多的拆迁客户刚性需求因素。

征收营业税、银行贷款方面的控制，以及个税政策的出台使原先手中有多套物业的业主，存在资金压力的业主及对后市不太看好的业主陆续将手中的物业抛售，房价因此出现一些回落。比如个税的出台使市场出现了较大的波动，成交价急速回落，很多原先价格坚挺物业的业主出现松动。这一类自动降价的业主虽然原先以较低总价购入房屋，但对房屋品质等不甚满意想要换房，现趁政策出台前将物业出售。

一连串出台的政策令买卖双方心态趋于理性。相比前几年，手上仍持有多套物业的业主不断减少，并逐步将资金分散投资。徐汇区域的业主当前心态是，如果不存在资金压力则更多倾向于出租，买家逐渐打消捡便宜房的心态。