楼市调控需要抗虚火、虚胖 房产发展进入新阶段

上周在沪举办的“数字推动中国地产和谐发展高峰论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出中国房地产有两虚：虚火及虚胖。而“国八条”、“国六条”和二手房转让征收个税等措施的出台，标志着中国房地产发展进入新阶段。

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顾云昌认为，中国房地产过于亢奋和浮躁，目前中央一系列针对房地产的调整能够有效地抗虚火、抗虚胖，并能抑制炒房、房子拆迁过量和过度消费等现象。不仅如此，政府鼓励多造中小户型住房能起到节约材料和节约能源的作用，使房地产的发展更契合中国发展的两大主题：绿色发展与和谐发展。顾云昌还表示，“紧凑型的绿色住宅”是以后中国房产发展的大势所趋。而目前房产商要过的是三道关，第一是产品关，要用心把中小户型住房造好；第二是融资关，要开辟新的融资渠道；第三是商业模式关。他做了一个有趣的比喻，开发商要争做“好孩子”。

合生创展董事局副主席项斌表示，由于本市一些细则尚未完全出台，开发商面临着决策上的难题，其中土地短缺是最大难题。招商局地产上海公司总经理吴粤指出，要用平和的心态来做房产，房产和汽车行业有很多可比性，都应以市场需求为主导。上海城开集团副总经理叶维琪认为，宏观调控后会有一个真空期，哪一个企业研究得越透，以后在市场上的机会也就越大。大华地产副总裁陈宁则表示，房地产将经历一个调整期，不仅户型要调整，众房地产商的心态也要调整。

会上，主办方中房指数研究院还发布了“2006上海典型指数样板样本”，其中佘山银湖别墅、恒联名人世家、依云郡、绿洲千岛花园、西郊湖岸美墅等当选为别墅样本，上海滩花园等当选为住宅样本。