低总价低按揭 上海青年对居住状况存在四大期许

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月08日10:35 每日经济新闻  王舒  

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昨日，易居研究院发布《上海青年居住状况调查》白皮书指出，目前上海24-30年龄段人群中，94.2%的被访者表示希望留在上海工作生活，但27.2%的被访者表示高昂的房价成为留沪的阻碍。低总价、低按揭，交通便利，小面积个性空间以及重视综合社区交流空间，成为青年被访者对理想物业的普遍期许。
 
在这项针对近5000名青年被访者的专项调查中，主力月收入水平2000-5000元，他们对于总价在40万-60万元，每月按揭1000元-3000元的住宅需求最为强烈。而这样的新建物业在上海却供应稀缺。目前即便城市外围地区一套普通新建住宅总价也在80万元左右。

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对于轨道交通的高度依赖，使绝大部分青年都选择沿线而居，浦东、闵行和徐汇成为理想居住区前三。静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域选择最少，青年人对居住条件的选择越来越趋向理性和个性。在权衡“速度”与“距离”的关系上，购买力有限的青年人更倾向于以速度优势克服距离障碍，与当前“唯市中心论”的居住心理有明显差别。

调查显示，自己买房居住的比例不到30%，然而几乎100%的青年被访者均表示关注独立居住问题。同时，青年人不太强调住房功能的完善，而更喜欢分拆灵活的个性空间。另外，青年人对社区内交流空间的要求也比传统购房者更高。

价格、地段、房型和社区文化交流四方面的期许，使得青年住宅的设计任重道远。

“我们甚至按照不同月收入分类人群每月的还款能力，设计适合青年的住宅。”上海恒地仓投资有限公司董事长曹毅敏说。他正在上海松江九亭兴建纯粹为“城市新青年”打造的综合房产项目。他表示，即便是25-35岁的青年人，居住习惯也要分3-4个层次。曹毅敏介绍，其上海青年城项目的买家中，70%是都市女性白领，购买用途分为自住、独立工作室、休闲聚会的私密场所以及出租投资。

责任编辑/sf057

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