超七成在沪外商 今后三年内准备扩大投资规模

由于将上海看作中国内地最理想的投资城市，看好整个中国市场，目前超过七成的在沪外商投资企业准备今后三年内扩大投资，准备缩减规模的外企只有0．5％。

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7日于此间公布的一项最新问卷调查结果显示，21．6％的在沪外企决定今后三年内“大规模扩大投资”，51．2％的外企决定“小规模扩大投资”，24．9％的外企表示将保持现状，尚没有一家外企表示准备转移其他地方。

这项由上海WTO事务咨询中心和上海市外商投资企业协会联合开展的问卷调查，采用匿名形式，共向在沪外商投资企业发放问卷约800份，回收有效问卷213份。

近年来总体盈利状况良好是外企选择增资扩产的主要原因。调查中，57．3％的外企认为自身企业近年来盈利“很好”或“较好”，19．2％的外企认为盈亏“基本持平”，14．6％的外企承认有“少量亏损”。

89．7％的受调查外企选择上海的理由是中国内地最理想的投资城市，远远高于苏州、深圳、北京等城市获得的选择比例。 [延伸阅读：外商开发普通住宅剔出“鼓励类”可能性不太大]

与增资扩产打算相一致的是，已有37．1％的受调查外企将地区总部设在上海，正在办理或考虑日后在沪设立地区总部的外企分别有6．6％和27．7％。这表明，七成多的外企已经或打算在上海设立地区总部。没有这类打算的外企只有7．5％，不存在地区总部问题的外企占16．9％。

上海吸引外商投资最重要的因素是什么？选择招商引资优惠政策和市场机会两个因素的外企比例分别为36．6％和35．2％，这表明，两者在外企眼里几乎同等重要。

至于外商最青睐的市场服务因素，67．1％的外企选择了“上海与国际市场的广泛联系”，还有36．6％和34．3％的外商选择了“市场竞争的自由度”和“雇佣劳动力的便利性”，重视“科技创新和转化能力”以及“物流配送效率”两个因素的外商各占21．6％和15％。

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上海楼市租金虽高办公楼仍供不应求

7日于此间公布的一项最新问卷调查结果显示，54％的外商认为上海楼市租金已过高；44.1％的外商认为上海土地价格已过高；30.5％的外商认为，房产价格已成为上海投资环境中最大的制约因素之一。

这项由上海WTO事务咨询中心和上海市外商投资企业协会联合开展的问卷调查，采用匿名形式，共向在沪外商投资企业发放问卷约800份，回收有效问卷213份。 [延伸阅读：上海楼市成交温和放量 外资去留问题令人关注]

调查显示，上海近年来甲级办公楼平均租金每年升幅都在15％左右。2005年，全市此类办公楼平均租金为每天每平方米0.84美元，其中浦东小陆家嘴地区和浦西南京西路的平均租金都超过1美元。甲级办公楼市场在部分地区出现供不应求。

调查显示，与高租金、高地价对应的是高产出。以浦东陆家嘴金融贸易区聚集了306家跨国公司的18幢甲级办公楼为例，这些公司去年总营业收入近千亿元人民币；每幢楼平均营业收入突破49.2亿元，税收2.1亿元；平均每平方米办公楼年营业收入7万元，税收3000元。

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