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一些项目来访量已减少 一些项目改变营销策略———
本报讯 一些项目的客户来访量已明显下降，而另一些项目则开始改变营销策略。限制外资购房的政策带来的影响，首先出现在高端别墅市场。
位于机场高速路附近，每套售价超2000万元的某独栋别墅项目负责人透露，限制外资购房政策的出台，使该项目日均来电来访量已减少近一半。该负责人表示，由于面对新的限制外资购房政策，该项目将改变销售策略，“考虑引进基金或酒店式管理公司”，或向持有型物业转型。
另外一个位于五元桥外，售价超2000美元/平方米（约合人民币16000元/平方米）的别墅项目，虽然在销售量上还未出现变化，但目前的洽谈签约客户已全部为中国人。“此前的一些外籍客户近期都失去了联系。”据透露，该项目的二期也将改变营销策略，不再将外籍人士作为重点目标客户。
据央行统计，境外资金购房主要集中于别墅、公寓等高价位商品房。而中国社科院最近公布的报告显示，北京均价为1416美元/平方米的高档住宅的买家中，13%为外籍人士。这一比重在各档次住宅中最高。
戴德梁行董事岳峰钢告诉记者，该代理行对于市场的监测显示，从目前来看，限制外资购房的政策仅对京城部分目标客户定位为外籍人士的高端项目产生了影响。
此前，曾有专家担心，新政出台后是否会有外籍人士借用北京人的身份证买房。对此，岳峰钢表示市场还未出现这种情况。他认为此种情况以后也不会出现，因为房产属于高价值的特殊商品，这样做风险过大。
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