民宅商用叫停对昆明有何影响 正反方各执一词

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月08日14:09 生活新报  覃岭 韦星  

各 地 推 荐		北京 | 建设部：廉租房制有望取代经适房制 上海 | 银监会：银行预警期房“烂尾”风险 深圳 | 建设部：经济适用房将被取消是讹传 广州 | 广州7月楼价数据打架 一个跌一个涨 天津 | 廉租房政策出台在即 房价会降吗？ 济南 | 日本土地神话幻灭给我们的警示 长沙 | 长沙：多数市民期望住房100-120平 西安 | 2006年房地产宏观调控政策回顾

近日，上海、广州、北京等地纷纷出台相应的法规叫停或限制“民宅商用”，北京已暂停为登记地址为民用住宅的企业办理营业执照。对此，昆明有什么样的反应呢？

利大还是弊大 正反各执一词

正方认为民宅“禁用”，不仅能够有效解决扰民、污染环境、扰乱秩序、安全隐患等问题，而且还可以进一步规范商品房用途。

CBD传奇小户型风暴

甚至还有人认为，在“国六条”等新政连续出台的大背景下，一定程度上还会抑制居民住宅的价格。

反方则认为，民宅商用降低了企业运营成本，给居民带来便利，做到了国有、集体等大企业难以做到的“灵活、机动”的经营模式；“政策一刀切”不仅打破了便利，将创业成本加大、登记注册公司的门槛抬高，还可能使炒房者转炒写字楼和商铺。

猜想之一：中低档写字楼曙光

业内人士认为，叫停民宅商用，最直接、最快速的“后遗症”应是写字楼和商用房的使用率可能有所提高，一些中低档的写字楼可能因此迎来久违的“春天”。

商业用房的租赁市场需求，将会随着民宅禁用而有所攀升。这就势必推高写字楼和商铺的价格。同时，由于新政会使大量投资者战略方向转移，将资金从住宅市场中抽出，转炒写字楼和商铺，也同样将使中低档定字楼租金上涨。

从1999年以后，昆明新建的专业写字楼几乎消失，这是由于开发商对写字楼市场的悲观判断：“写字楼不要盖，盖了不好卖”。如果“民宅禁止商用”在昆明执行，那么执上述观点的人们将收回这句话。

猜想之二：平抑二手房房价

新政的出台在一定程度上挤出了部分租住民宅创业的需求，使得民宅租赁市场的实际需求减少，在一定程度上必然减少了部分租住民宅创业的需求者，从而抑制了民宅租赁市的需求，平抑民宅的租赁价格。

另外，由于民宅的租赁需求和租赁价格得到抑制，租赁方的收益将会降低，这会让部分民宅业主将房产转租为售，从而又会增加二手房房源供给，起到平抑二手房房价的作用。

猜想之三：SOHO住宅何处去？

商住一体是昆明一环路高层住宅的普遍现象，最典型的是那些SOHO住宅，昆明最著名的SOHO住宅是人民中路的阳光A版，目前在阳光A版聚集了大量的小型公司，同时还居住着数量不少的单身贵族，商住一体也许代替专业写字楼，将成为昆明SOHO住宅的一个最大特点。

SOHO住宅有其积极的意义，不仅可以提高就业率，降低劳动成本，又节约了能源，减少了污染，分散了劳动人口，还有利于照顾家庭。但是如果“民宅禁商用”，SOHO“商住一体”的物业形式似乎已经走到了尽头，如果继续存在，也应该换另外一种概念，变成一种单纯的“在家办公”生活方式，而并非是在SOHO大厦里开公司。

责任编辑/bjxzl01

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】