2006年上半年成都房地产市场研究报告之写字楼篇

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月08日14:01 尺度地产研究中心   

各 地 推 荐		北京 | 建设部：廉租房制有望取代经适房制 上海 | 银监会：银行预警期房“烂尾”风险 深圳 | 建设部：经济适用房将被取消是讹传 广州 | 广州7月楼价数据打架 一个跌一个涨 天津 | 廉租房政策出台在即 房价会降吗？ 济南 | 日本土地神话幻灭给我们的警示 长沙 | 长沙：多数市民期望住房100-120平 西安 | 2006年房地产宏观调控政策回顾

一、写字楼市场情况

1.新盘情况

上半年成都楼市新增写字楼项目4个，新增供应面积13.59万平方米，个盘平均规模3.4万平方米，销售价格在4300元/平方米到7000元/平方米之间，整体销售均价为6361元/平方米。

注：表中总建面均指项目写字楼建筑面积

从新开的4个写字楼项目来看，除重新包装上市的SOHO商务港外，其余项目均为高层项目，楼层均在26层以上，同时，3个项目均为综合项目，均含有住宅和商业等类型物业在内。
 
从项目所在的区域来看，均位于目前写字楼三大集中区域城中，东大街和城南及延线区域。

2.写字楼市场总况

整体来看，上半年写字楼项目新增供应较少，以1-5月的统计数据为例，我们对五城区写字楼市场的整体情况做个简要的分析：

(1)办公用房供销对比

1-5月五城区办公用房的供应面积和销售面积分别为11.74万平方米和12.28万平方米，分别占到商品房供应和销售总量的3.5%和3.3%，且较往年的比重下降明显(2005年五城区办公用房的供应占商品房整体供应的4.7%，销售占4.4%)。1-5月办公用房的供销比为0.96，销售量略大于市场供应量，办公用房供需基本平衡，说明当前市场处在一个良性发展的阶段。

(2)办公用房销售价格2006年1-5月，成都市五城区办公用房的成交均价为5304元/平方米，同比上涨25.3%，其中5月办公用房的成交均价为5212元/平方米，同比上涨7.2%。

1)1-5月区域价格情况

城中的CBD优势不及去年明显，城市向东向南发展策略对办公物业的影响开始显现，城南的商务属性越来越得到市场的认同，办公物业的销售价格较去年同期上涨了55.3%，城东的办公物业价格增幅也达到了24.5%，在各区域中居于第二位。

2)1-5月办公用房价格分布

1-5月，销售价格在6000元/平方米以上的办公物业成交量占到了办公物业成交总量的33%，在各价格段中成交量居首，说明五城区高档写字楼的走势较为平稳。

3.写字楼市场新格局

目前成都市的写字楼项目主要集中在三个区域，形成目前成都市主要的商务办公区，包括传统的CBD天府广场-顺城大街片区，因城市向东向南发展而形成的城南及南延线片区和东大街片区：

目前天府广场和顺城街片区、城南及延线片区已经形成和趋于成熟，东大街片区的区域属性已经开始显现，相信在未来的两年，成都市写字楼市场的新格局将更加清晰。

CBD传奇小户型风暴

4 .小结

综上所述，今年上半年写字楼新增供应较少，写字楼供应在商品房市场中所占的份额也有所降低，但是从供需情况来看，写字楼项目的需求略大于供应，且高端写字楼项目走势稳定，因而，一些大开发商正在进行中或是准备进行的项目均受到市场的关注，代表项目包括仁恒项目，航天科技大厦和九龙仓东大街项目。可以预见，成都市场的写字楼产品品质在这些项目的带动下又将得到提升，更好的满足企业的商务需要。

 

责任编辑/bjxzl01

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】