据《房地产时报》报道,上海二手房登记备案制已被有关部门纳入制订过程,并将于今年下半年实施。二手房市场将一改以往信息不对称和一房多挂、价格不等的交易顽症，“专任委托”将浮出水面，这对中介公司的专业度提出了更高的要求。

    据悉，二手房登记备案系统的初步设想是，出售方将二手房源挂牌到中介门店的同时，中介业务员必须配合其到相关部门输登记备案手续。如果是一房多挂，以第一家挂牌中介公司为准，不管最后该套二手房由哪家中介公司成交，第一家挂牌门店可分享中介佣金。

    业内人士表示，这种模式服务的针对性很强。首先，中介公司要做产权调查。通过房地产经纪人调用产权信息，了解该房屋转过几手，被抵押过几次，法院是否拍卖过等信息；其次，勘验房屋。请建筑专业人士到现场勘测管道等；最后，中介公司负责以广告形式发布该套房屋的出售信息。房地产经纪人每周出具一份客户回报单，又称中介业务报告书，将一周内带看几组客户、看房反映、出价情况、客户来源等信息详细回馈给出售方。

    一旦实行登记备案，意味着二手房上市房源公盘化，并且对现行的房地产执业经纪人制度提出了更高要求。业内人士认为，二手房实行登记备案对两类房屋交易最适合：一类是售后公房，另一类是中低档商品房。

    业内人士表示，这一模式将会淘汰一批低素质的中介门店，扶植品牌企业做强做大。