外资购房争论偃旗息鼓 建设部强调一人限购一房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月08日08:38 上海证券报  柯鹏  

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境外人士在境内购房是“一人一套房”还是“一证一套房”的争论，终于可以偃旗息鼓了。 

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昨天，建设部等六部门有关负责人就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行了正面解答，并特别强调，符合条件的境外个人在境内只能购买一套自住商品房，境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买办公用商品房。 

外资细则限制不明：

·[沪外资购房细则初稿：凭证购房 一人或可购多套]
　　·[外资限制不明 过往购房及二手房不纳入新规数额]
　　·[六部门详解限外资路线图 “每人一套 严禁炒房”]

但即便是购买一套自住商品房，也有两个条件：

一是时间限制。境外个人在境内工作、学习超过一年时间的，已属国民经济的“居民”范畴。在境内工作学习不足一年时间的，住房需求只能通过租赁解决。

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二是用途限制。境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房，符合条件的境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买用于办公所需的商品房。境外机构和个人购买境内商品房只有符合自用、自住原则，才能办理相关外汇收支和汇兑手续。

六部门还特别增加了外汇指定银行的“审核关”。规定，境外机构和个人从境外汇入购房款或从其境内外汇账户支付购房款的，应当经外汇指定银行审核确认相关材料后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户，不能将外汇资金直接划入房地产开发企业的外汇账户。因故不能完成商品房交易，需将人民币购房款购汇汇出的，经原结汇的外汇指定银行进行真实性审核确认后，可将人民币购房款购汇划回境外机构或个人外汇账户。

“这种 ‘一人一套房’的规定肯定有利于打击外资炒房，”一位业内专家说，“但落实存在难度。”

这位专家说，由于全国联网的购房实名制查询系统没有建立，地方政府也有各自的利益驱动，因此，即便不是“一人一套房”，就是按照证件购房的“一证一套房”，你也没法保证他在别的城市没买过房。

责任编辑/sf059

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