细数房价必跌的49个理由 泡沫散尽后的惟一走向

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月07日13:32 理财  林伟  

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6月初，随着国家有关房市调控措施(“国六条”及九部委联手出台的相关实施细则，以下简称“房产新政”)的批量“上市”，国内关于未来房价走势的争论不绝于耳。据悉，对当前的“房产新政”，国内众开发商对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”这一条意见反应最为强烈。

开发商对“90平方米以下、70%以上”这两个数字意见最为强烈的道理非常简单：假设100人买房，每人购1套180平方米的房子，市场需求总量为18000平方米；每人购1套90平方米的房子，市场需求总量9000平方米。由于商品房的核心价值是居住，购房自住者谁也不会三天两头没有找乐子地再买1套房子。因此，政策调控下中小户型房的数字化刚性要求意味着整个房市的需求总量将大幅缩水——需求总量大幅缩水，意味着房市将有可能出现供过于求的“大好局面”，其结果是房价必跌无疑。

当然，国家此次关于房市的强力调控，还有一个极为重要的原因是当前国内房地产市场泡沫有持续放大的迹象。政策以挤去泡沫为目的之一，泡沫散尽的房价惟一走向自然是跌。

房价看跌，房价必跌，理由自然并非上述简单的两个，至少应包括以下49个。

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