万科收购南都80%股份 南都在杭房产项目暂不变动

关于“万科收购南都”的传闻已在坊间流传了一段时间，这一很多人眼里的“悬案”，昨天下午有了定论。万科企业股份有限公司董事、总经理郁亮昨日在杭宣布：万科已收购南都房产集团有限公司（南都房产）80%的股份，正式控股南都房产，新一届董事会已通过决议，将南都房产更名为浙江万科南都房地产开发有限公司（万科南都）。

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南都为何最终以这样的形式选择了万科？在万科的战略布局中，南都又是怎样一个角色？郁亮用摆在记者们面前的厦门特产“纽结糖”作了这样一个比喻：南都就好比是糖块中的花生，万科则是糖块中的牛奶，万科携手南都，就是把牛奶和花生的两种美味融合在一起，你最后吃到的就是香甜可口的“纽结糖”。 

南都原楼盘不会更名

原管理层人员暂不变动

根据万科在媒体见面会上的通报：2006年8月3日，万科企业股份有限公司（万科集团）及附属上海万科房地产集团有限公司（上海万科），与南都集团控股有限公司（南都集团）附属上海中桥基建（集团）股份有限公司（上海中桥）、上海南都实业投资有限公司(南都实业)签署系列协议，万科集团以17.6566亿的总价受让南都集团持有的南都房产集团有限公司（南都房产）60％的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。 [延伸阅读：万科定向增发募集42亿 联手华润全国“扩张”]

此前，万科集团与南都集团曾联袂上演中国地产行业有史以来规模最大的一次战略合作。2005年3月，南都集团附属的上海中桥基建公司与万科集团附属的上海万科公司、万科浦东公司、深圳万科公司签署协议，万科受让南都上海和江苏房地产业务70％的权益，以及南都在浙江房地产业务20％的权益。

在此次交易后，万科将拥有浙江南都房产80％的股份，成为南都房产的控股股东。

在座的媒体记者不光光是浙江的，还有不少从上海、北京远道赶来的全国性媒体记者。“万科控股南都后，原南都高层去向如何？”这成了记者们颇为关心的一个话题。

对于之前传出的原南都房产董事长周庆治将拥有万科20%股份的消息，郁亮声称：“从没听说过。未来其他的股东还没有最终确定，但有一点可以确定，那就是南都原来的业务骨干及管理层基本不作变动。尤其是项目总监，需要熟悉杭州本地的人来操作，这一点南都的团队已经非常优秀。”

南都正在操作的良渚文化村、逸天广场等房产项目，会不会因为万科的接手而导致市场波动？对于这一疑问，万科南都总经理丁健明确表态：良渚文化村、逸天广场、九堡地块、威尼斯水城（合作项目）、西湖高尔夫（合作项目）等仍将继续之前的操作，不会以万科之名更名。

万科接手，这些楼盘的价格是涨是跌？关于这一敏感问题的预测，郁亮笑答：“房价由市场做最终决定，现在的一切推测都是凭空。” [延伸阅读：“90平米”新政使房价必降 万科即将控股南都？]

万科重点布局浙江

一年内将投30亿元人民币

根据双方达成的协议，南都授予万科无限期使用其商标的权利。这就意味着，南都房产作为单体的存在将淡出楼市的舞台。是什么使得万科“芳心大动”？

“行业资源整合是中国地产未来的大势所趋。”在郁亮眼中，两巨头的牵手对房地产行业来说具有标杆性意义，而对万科最为直接的是，这次交易使万科一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。如此一来，万科在上海、江苏、浙江的未来可售资源呈现三足鼎立的局面，万科布局长三角的战略目标已基本完成。

“（万科）一年内将继续投资30个亿在浙江。选择南都合作的优势非常明显，现在正售的楼盘可以保证一定的现金流，开发节奏又可以缩短，这意味着万科进入浙江是一个很高的起点，我给这件事的满意程度打99分。”郁亮说。

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