上海写字楼需求持续旺盛 市场售价逆市上涨10%

高德量行日前发布二季度上海写字楼市场研究报告指出，写字楼需求持续旺盛，与住宅市场的低迷形成鲜明对比。市场出现开发商惜售所持物业，转为租赁以获得长期收益的现象。稳定的租金收益吸引了大量的房地产投资者，二季度甲级写字楼的市场售价比上一季度上升了10%左右。

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租价：0.94美元/平方米/天

高德量行统计，本季度上海甲级写字楼的平均租金达到了0.94美元/平方米/天，供应量不足及庞大的新增需求是导致租金上涨的原因。国际资本对中国未来经济的乐观态度，使得上海仍将是外资投资关注的焦点，强劲的需求使得甲级写字楼租金价格将保持上升态势。

总供应量：410万平方米

本季度供应主要以浦东新区的裕景国际广场、上海银行大厦、黄浦区的宏伊大厦3栋甲级写字楼为主。

裕景国际广场位于浦东陆家嘴金融开发区的门户地段，与北外滩CBD、东外滩国际采购中心相辉映。项目紧靠轨道交通4号线浦东大道站点和大连路隧道，距离地铁2号线和6号线仅约10分钟步程，交通高速便捷。整个项目总建筑面积约12万平方米，现对外招租的办公面积为4.5万平方米左右,标准层2,100平方米左右，层高2.7米，得房率72%左右。

本季度新供应楼盘的推出将上海甲级写字楼的总体供应量提升至约410万平方米左右。

新增吸纳量：10.87万平方米

本季度甲级写字楼市场吸纳量相比上一季度有了较高的提升，达到了10.87万平方米左右。本季度供应的增加让亟待整合、扩充办公面积的企业有了更多选择，但目前高涨的租金仍然压制了部分企业的需求，未来市场吸纳量将保持平稳上升趋势。

空置率：5.1%

强劲的需求与供应的短缺，使得上海甲级写字楼的市场平均空置率目前达到了5.1%左右。淮海中路和南京西路沿线商务区至本季度末平均空置率分别为3.1%和3%左右，浦东陆家嘴甲级写字楼的空置率依旧保持下跌趋势，至本季度末约为5.6%左右。因目前静安寺、陆家嘴新建写字楼预计至2007年左右进入预租期，所以目前这一趋势将维持较长一段时间。