怕什么偏来什么 谁泄露了中国楼市的裙底风光？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月07日13:52 搜房bbs   

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2006年，尽管国家对房价所实施的地毯式的轮番轰炸般的调控政策，刀刀见血，但房价的牛头，却似乎并没有低下来的意思。

2006年6月，国家统计局所公布的最新数字显示，1～5月，房价不仅没有下跌，仍顽强地上涨了6 .1％。

这一切都似乎给人这样一种假像：

2006年的中国，似乎在进行着一场惊天动地的拔河赛，一边是数以亿计的中国老百姓，一边是中国房地产业的开发商们，（也许，还有嫌贫爱富逐利如蝇的银行，以及和开发商们大碗喝酒大块吃肉大秤分银的地方政府），尽管两边的人数众寡悬殊，可中国房地产业居然像一头大象，毫不费力地在拖着房价涨。

整个儿一个鸡蛋碰石头。

2006年上半年，中国房地产市场新开工的面积再次增加了40％。这个数字够吓人的。

这个数字很能说明问题，如果不是暴利所使，有大钱可赚，谁肯起来这么早?谁肯这么着起五更、睡半夜，有病？

2006年上半年，固定资产投资增长30%，6月份，广义货币供应量(M2)和人民币贷款，分别增长了18.43%和15.24%。人民币新增信贷投放总额已经突破2 .18万亿元，接近全年2 .5万亿元调控目标的九成。

这一串数字并非谁都看得懂，并非谁都知道这一串数字的份量。这是一个让人倒吸一口凉气的，非常可怕的数字。看来，2006年将贷款总额控制在2 .5万亿元以下的目标，肯定要泡汤。

面对如此之大的金融风险，尽管为此中国银行己于4月27日紧急提高了贷款利率，并在此后的三个月后，两次提高了银行的准备金率，而每提高一次银行的准备金率，都有多达1500亿元人民币被冻结。

尽管如此，仍不能降低一浪高过一浪的投资热和新增信贷的增速，这对于中国经济是很危险的。现在看来，央行很有可能在近期，采取包括加息在内的猛药重拳的紧缩政策予以应对。

加息出台之日，会成为中国房地产市场拐点出现之时。

可问题是，中国房地产业的形势真的如此之好吗？中国房市真的涨势如潮吗？

不幸的是，中国房地产业就像一个卖弄风情的骚娘儿们，就像一个吃了摇头丸，哪里都敢露的的艳舞女，喜欢穿着让好男人心慌气短、不敢看第二眼的露透薄，喜欢穿着小得让好男人看一眼就会望风而逃的窄布条儿，还总在舞着肚脐，扭着美臀，挤着媚眼儿，逗人家的火儿。

天底下的事儿都这样：你越怕什么，就偏来什么。

这么着折腾，中国楼市的裙底风光难保不走光。

这不，说着说着，事儿就来了。

2006年7月，国家税务总局提供了这样一组数字，今年1到4月份，全国契税收入仅增长了7.4%，而去年同期却超过了63%。从63%跌到了7.4%，跌幅超过了80％，如此之大的落差，表明了什么？

我们之所以如此看重这一组数字，是因为在假数字成灾的中国房地产业市场，这是一组含金量极高的数字，它的可信度极高。它比中国房地产业所公示的任何权威数字的公信力都要高。

说它的可信度极高，是因为所有的房地产交易都必须纳税，不纳税违法。纳税是刚性的、强制的。不纳税不但交易无效，会受到处罚，弄不好还会进班房吃官司，弄出个牢狱之灾。

吹牛皮可以不纳税，中国没有为吹牛皮设立“吹牛皮税”。可国家税务总局是不能吹牛皮的，一吹准保出大事儿，局长头上的乌纱帽，说掉就立马儿会掉。因为国家税务总局的账本上，全是真金白银。想注水都没法儿注。

这当然不是说，国家税务总局的数字就不会出错儿，但可以肯定，国家税务总局的数字造假，其造假的成本和风险，要比别的部门大得多。

国家税务总局农税局征管二处练奇峰处长对此新闻评述说：这意味着（房市）总体的交易量降下来了，我们（取样）分析全国契税收入最大的五个省（市），主要是，北京、上海、广东、江苏、浙江。

这五省市的契税占到全国总收入的54.55%，从今年1到4月份来看，上海下降了47%，北京下降了20%，（中国房地产业的发动机），江苏、浙江、广东与去年基本持平。北京、上海的房价在直线上涨，成交额却在（大幅）减少。

2006年3月底，北京市建委北京市统计局等四部门联合发布的，2006年1-2月，北京商品住宅预售交易平均价格同比上涨了997元，涨幅为17.3%。

可国家税务总局说，北京1到4月份契税收入同比减少了20%。

这一正一负又说明了什么？

事儿还没完，还有人在接着出她的丑，紧接着，北京的主流媒体报道说：《北京约六成商品房未卖出》，“截止到2006年4月30日，北京市进入房市的可售期房项目共计1512个、面积2608.41万平方米，其中未售住宅109，106套、面积1541.39万平方米。”

这是一个非常惊人的数字，它告诉我们的基本事实是：北京的楼市绝非供不应求，而是市场供应远应远大于市场需求。居然有超过1500多万平方米的商品房，尚未售出。

那么，“1500多万平方米”又是个什么概念的数字？

我们接着往下看：

“未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%；已取得房屋所有权证，正进行现房销售的项目855个，可售面积440.17万平方米，未签约住宅17，815套、面积289.14万平方米，未签约住宅面积占商品房现房销售面积的65.69%。”

读了这条新闻，你还会觉得北京的商品房炙手可热吗？你还会相信北京飞涨的房价，是由旺盛的市场需求所推动的吗？

你不觉得有人在利用房市的信息的不透明，房市信息的不对称，在制造市场饥饿的假象，制造饥饿销售，在谋取暴利吗？

实际上，中国房市的忍受力己到了极限，中国房市己经成了一根稻草就能压死的骆驼。

看了这些数字，你还会相信“房价不断上涨”的声声在耳的鼓噪声，那由此而带来的，令盼房人窒息的绝望吗?你不感到房市的启明星，正在冉冉升起吗？

看了这些数字，除了“中国楼市的虚假繁荣和房价的欺骗性上涨”，你还能作出别的结论吗？

房价的大跌就要大幕拉开。

中国房市想要不出丑露乖，办法只有一个，规规矩矩地作个淑女。

风骚女只能赚到坏男人使坏的嫖资，而淑女却能得到好男人求婚的钻戒。可对？

CBD传奇小户型风暴

责任编辑/sf057

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