开发商如何将"调控危机"转化为发展契机?

   今年7月，房地产调控政策实施细则密集发布，行政干预市场的力度空前。搜房网和中国指数研究院两大机构近期分别在北京、上海两地邀请部分业界人士，探讨新政对行业的影响及开发商如何去应对。多数开发商在遭遇新政风暴之初产生的对立情绪、惊恐心理在消退，代之以主动调整和适应，心态转向平和，一些反应灵敏的企业已在把握变化带来的新机遇。

 专家建议

    在全局高度上把握地产政策

   中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一

   对于15条调控细则，我感觉应该把握如下几点：

   第一，正如小平同志1992年在南巡讲话时说的那样，计划多一点还是市场多一点，不是社会主义与资本主义的本质区别，资本主义也有计划，社会主义也可以运用市场，计划和市场都是经济手段。在发展和规范市场当中，政府的调控总是必须的。

   第二，户型的大小涉及到公共资源的配置，涉及到房地产调控的效率和公平，必须加以管理和调控。在新建的住房当中，重点建设套型面积在90平方米以下的住房，不仅是为了满足当中这部分住房供应的不足，而且更考虑了我国是一个人均宜居土地资源稀缺的国家，既要保证国家的建设和十几亿人口的住房，又要保证十几亿人口的吃饭问题，还要给子孙后代留下发展的空间。我们必须站在这个高度来认识和把握这一国策。

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   第三，在其他一些土地资源比较稀缺的国家和地区，虽然那里的市场经济比我们发达，老百姓的平均水平比我们富裕，比如日本、新加坡，包括我们的香港，政府对住房面积的控制同样也是相当严格的。比如日本规定一个人的住房标准是37平方米，老人可以放宽到43平方米，三口之家是73平方米，而且城市和郊区还执行不同的标准。

   第四，我们国家在上世纪80年代对住房的套型面积也有过规定，现在提出的标准应该是符合国情的，是回归理性的标准。

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