市民买房预期仍然上涨 北京城区新项目再遭抢购

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月07日14:28 人民日报  刘宇鑫  

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在国家一系列房产调控政策紧锣密鼓出台后，北京又出现抢购现象。8月5日是崇文区幸福大街商品房项目保利蔷薇正式开盘的日子，每平方米9800元的价格对普通市民来说显然不算低。尽管如此，8月2日晚上，就已经有数十位市民前来排号，排号大军最多时达到三四百人。

记者8月6日下午5时从保利蔷薇售楼处了解到，已经有500多套房子被认购，占到该项目预售套数的8成以上。就在6月份，位于右外大街的毛坯房项目水岸家园在开盘时同样引起了连夜排号。在政府不断出台政策，下大力气抑制房价过快增长的时候，位于市区的房子为何仍频频遭到百姓“抢购”？

“因为市民对北京房价的预期仍然是上涨。”首都经贸大学房地产系教授邢亚平认为，很多市民在“追涨”心理的作用下，会更着急买房，所以才会再次出现排队购房的现象。

来自北京市房地产交易管理网的信息表明，7月份，共有47个住宅项目取得预售许可证，平均价格已经达到10010元。

业内人士也认为，房子“紧俏”的原因还在于今年以来市区普通商品房项目的开盘数量不多。中大恒基公司市场研究中心年中调查显示，今年上半年，本市新开盘住宅类房地产项目共156个，从总体数量上看，比去年同期增长了6成多，但位于四环内的新项目明显不足。在城四区中，崇文、宣武加起来共有5个普通商品房项目，而东城和西城的新盘数目均为零。

此外，购房者近期偏爱市区新房与二手房市场的“速冻”不无关系。链家地产市场总监金育松表示，由于受到了营业税和个税的影响，二手房交易量自8月1日以来急剧下降。“当二手房市场不能有效地分流购买需求的时候，二手房交易的降温会同时增加新房交易的压力，引起市民争购市区内新开盘的住宅项目。”金育松分析说。

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责任编辑/sf057

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