上海楼市二手房遇冷 新盘供应减少成交量反升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月07日14:08 每日经济新闻  董琳霞  

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上周上海新房市场供应量与前一周相比大幅下滑，但成交量反升一成。业内专家表示，由于二手房市场处在强烈的利空信号下，近期部分刚性需求会将目标锁定在一手房市场上，加之最近中心城区频出低价楼盘，很容易抢断二手房市场的客源。
 
上海新房市场上周成交量升一成、价微跌。

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房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周(7月28日-8月3日)上海共新开18个开盘单元，推出2212套房源，面积约19.3万平方米。其中郊环以外1个楼盘，外郊环间9个，中外环间4个，内中环间3个，内环以内1个。上周供应量与前一周相比大幅下滑，但成交量反升一成。

上周共成交新盘套数(包括住宅与商办)4472套，面积46.6万平方米，与前一周相比成交套数增加362套，成交量增加10.7%，成交均价8125元/平方米，环比下跌3.2%；其中住宅(包活公寓类、别墅类、动迁类)3649套，成交面积40.2万平方米，住宅类均价7858元/平方米，与前一周相比成交套数增加417套，成交量增加13%，价格环比下跌4.4%；公寓类商品住宅成交套数2167套，增加7套，成交量24.2万平方米，增加1.8%，成交均价9407元/平方米，下跌0.5%。

从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是闵行上海康城、宝山美岸栖庭、宝山国际花园。其中，万元以上楼盘3个，均价在8000-10000元/平方米的有7个，6000-8000元/平方米的4个，6000元/平方米以下的6个。

从公寓类商品住宅环线成交情况来看，上周内环成交量增加6%，均价上涨17.7%；内外环成交量减少12.1%，成交均价下跌4.6%；外环以外成交量增加18.7%，成交均价上涨3.3%。

房产之窗认为，尽管近期利空政策不断，上海新房市场反而表现平稳，宝山、浦东、闵行等一批中端公寓市场成交活跃。上周后半周成交量进入一波拉升行情，此波上升除了有二手房客源流入新盘市场外，动迁住宅的成交也是一大牵引。

上海二手房拟实行登记备案制 低素质中介将被淘汰

据《房地产时报》报道,上海二手房登记备案制已被有关部门纳入制订过程,并将于今年下半年实施。二手房市场将一改以往信息不对称和一房多挂、价格不等的交易顽症，“专任委托”将浮出水面，这对中介公司的专业度提出了更高的要求。

据悉，二手房登记备案系统的初步设想是，出售方将二手房源挂牌到中介门店的同时，中介业务员必须配合其到相关部门输登记备案手续。如果是一房多挂，以第一家挂牌中介公司为准，不管最后该套二手房由哪家中介公司成交，第一家挂牌门店可分享中介佣金。

业内人士表示，这种模式服务的针对性很强。首先，中介公司要做产权调查。通过房地产经纪人调用产权信息，了解该房屋转过几手，被抵押过几次，法院是否拍卖过等信息；其次，勘验房屋。请建筑专业人士到现场勘测管道等；最后，中介公司负责以广告形式发布该套房屋的出售信息。房地产经纪人每周出具一份客户回报单，又称中介业务报告书，将一周内带看几组客户、看房反映、出价情况、客户来源等信息详细回馈给出售方。

一旦实行登记备案，意味着二手房上市房源公盘化，并且对现行的房地产执业经纪人制度提出了更高要求。业内人士认为，二手房实行登记备案对两类房屋交易最适合：一类是售后公房，另一类是中低档商品房。

业内人士表示，这一模式将会淘汰一批低素质的中介门店，扶植品牌企业做强做大。

责任编辑/sf057

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