成交均价环比二度下滑

　　阳光家缘数据显示，7月份广州全市一手商品住宅成交面积为43.96万平方米，首次跌破50万平方米大关，创今年单月成交面积新低，甚至是广州近几年来的新低。成交均价为6568元/平方米，与6月份相比下跌4.8%，也是继今年5月份楼价环比下跌后的第二次下滑。

　　市场观望持续拉低成交

　　从开发商7月份的推货量来看，达6000多套，比6月份大幅增长。经纬地产统计数据显示，7月份广州商品住宅批准预售面积在33万平方米左右，环比增长近五成。其中，中心六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）的商品住宅批准预售面积约为26万平方米，环比增长86%。

　　开发商加大推货量并没有带来市场的购买热潮，阳光家缘数据显示，7月份广州全市一手商品住宅成交面积为43.96万平方米，环比大幅下降33.4%，这是继5月份环比减少四成多、6月份环比减少16.0%之后的连续第三次衰减。

　　经纬地产市场调研部相关负责人认为，近期密集出台的各项调控政策引发市场继续观望，是导致7月商品住宅交易量骤减的主因。某大开发商营销总监预计，下半年除加息难以预测外，目前市场利空已基本出尽，观望气氛预计在八九月份会减弱，交易量会出现一定幅度的反弹。

　　首次置业入市比例增加

　　广州一手商品住宅价格在连续6个月上升后，到今年5月份出现第一次下跌，比4月份降了156元/平方米，7月份出现了今年以来的第二次下跌。经纬地产统计数据显示，7月份全市商品住宅仅成交3859套，成交金额降为28.87亿元，成交均价为6568元/平方米。与6月份相比，7月成交均价下跌了4.8%，不过，这一跌幅低于去年7月因宏观调控而产生的8.6%的跌幅。

　　专业人士黄韬分析认为，7月楼价的小幅波动，是楼市对新政所作出的短暂调整，开发商推新楼盘时定价谨慎，而部分推尾货的楼盘，价格稍微下调，但幅度不大。经纬地产相关负责人表示，7月楼价小幅下挫的主因在于楼市供应结构的调整。6月中下旬以来，大批中小户型、中低档次楼盘竞相上市，使得首次置业者的入市比例相应增加，该部分产品成交的增加，肯定会拉低全市的成交均价。数据显示，6月全市商品住宅的户均成交面积从5月份的110平方米增至120平方米，但到了7月份，户均成交面积又缩减为114平方米左右。

　　中心六区均价降幅明显

　　统计显示，7月份中心六区一手商品住宅的成交面积为27.03万平方米，成交金额为20.92亿元，成交均价为7741元/平方米，与6月份相比下降了5.8%，跌幅大于全市。主要原因是6月中下旬以来，中小户型、中低档次的成交比例增加，而这些中小户型、中低档次的楼盘基本集中在中心六区；另外，6月中心六区成交均价高达8219元/平方米，比5月份大幅上涨了8.4%左右，本就属于非理性现象。7月价格开始回落，可看作是中心城区价格重新回归理性。

　　分区来看，7月份，白云、天河、荔湾、黄埔、番禺、南沙等六区商品住宅的成交均价环比均出现下滑，幅度在2.2%-11.3%之间。海珠、花都、越秀、萝岗等四区的成交均价却逆势上扬。