时评：二手房退烧之后需疗伤 未来市场雾里看花

“避税期”过后，二手房市场正如人们预料的那样，暂时遭遇冷落。然而，一些市场分析人士认为，这并不意味着这个市场已经被抛弃。二手房市场的后市如何？买卖双方心态如何调整……

二手房遭遇冷场

政策实施的第一天，早上9时许，记者来到徐汇区房地产交易中心，明显感觉人比平时少了一半，比起前两天“避税期”更是少了5、6倍。在三楼的收费大厅里，记者看到零星有几个市民，4个收费窗口中只有一个正在办理手续的市民，与7月31日人满为患排长龙的景象形成鲜明对比。其他服务窗口前，也只有1、2个窗口正在接待前来咨询的市民。工作人员倒是轻松了不少，有的窗口索性挂出了“暂停服务”的牌子。据了解，这些为数不多的市民，大多人都不在征税范围之内。

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正如人们所猜测的那样，政策实施的头两天，二手房的交易量明显下降。

此外，记者从一知名房产中介的门市经理了解到，政策实施首日，新挂牌数骤减，不少31日之前未卖出的房子则被要求转售为租。他说，由于细则刚出台，对于“上家会不会抬高房价力保利润”这一猜测，目前市场表现并不明显，也没有出现业主“一窝蜂”抬高价格的状况。

心态受政策左右

记者在市房地产交易中心采访了一些业主，不少业主的心态受到严重影响。拥有两套房产的黎小姐在徐家汇地区有一套二室一厅的公寓，7月份挂牌价为115万，得知新政出台后，主动将价格降为110万，以求赶在大限之前找到下家并脱手，但即使降了5万元也无济于事。最后，房子没能卖出，黎小姐只好通知中介，将其房屋转售为租，以求长期回报。

21世纪不动产上海区域市场部经理王峻表示，“8.1”之后，二手房转售为租的房东数量直线上升，据该中介门店数据统计显示，大量未来得及在8月1日前出售房屋或交易过户的房东纷纷表示心理上难以接受出售房屋征收个税的事实，房屋暂时转入租赁市场。这类房东手头资金也比较充足，对物业的处理并不急于一时。他认为，如果说九部委新政是房东转售为租启动期的话，那么这次二手房个税征收，将进一步推动一个成熟租赁市场的显现。

与此同时，也有一些中介公司反映，目前虽没有出现大面积的房价上涨，但有小部分并不急于出手房产的上家悄悄提高了房价。业内人士认为，政策左右的是他们的心态而不是房价。由于担心房产政策多变，有些业主产生恐慌心理，不知明年还会不会出现其他政策，从而急于将房子脱手，这种情况也不少。

未来市场雾里看花

政策实施确实给原本火热的二手房交易降了一把温。而对于普通市民而言，现在最关心的莫过于政策对房价的影响。

业内人士认为，税收政策的实施提高了二手房的交易成本，炒房现象被扫去一大半，挂牌者少了，又有一部分业主专售为租，交易量必然陡势下滑。同时，政策在影响上家心态的同时，也加剧了下家的观望心态。在这场买卖双方的博弈中，到底谁获得最后的胜利，还需时日。

虽然二手房市场的未来仍是雾里看花，但“政策将沉重打击投机炒房，对平抑房价非常有帮助”这一点则是肯定的。一旦自住型房成为市场的“主力军”，房价则会趋于平稳。王峻告诉记者，21世纪不动产在上海地区最近接到的加盟咨询电话翻了近3倍，越来越多的中小中介在看好整体市场发展的情况下，纷纷加盟品牌中介，规避风险。