南沙滩 广渠路 东铁匠营 三处限价房交通很方便
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南沙滩地块——环境最具吸引力
概况：曾经叫价５亿元
位于朝阳区南沙滩东路３号，在北四环和北五环之间，规划建筑面积１０．５万平方米。每套房子按平均９０平方米计算，这里大约能提供１１００套新房。今年５月２４日，南沙滩地块原计划是要进行拍卖的，但当天临时宣布暂停这也是北京市实行招拍挂政策以来首次发生的土地停拍事件。该地块从５月１０日开始网上报价，经过１４轮报价，价格高达５亿元。
现场：生活配套设施不足
该地块交通便利，乘坐３０５、３１５、３４４、４０７、７２２、８２０、８３９、８５１、９０９、９４９等均可到达。据当地居民介绍，堵车现象不是太多。该地最具吸引力的应推其环境，下车后感觉空气较好。虽然该地块紧靠公路，但据记者观察，附近小区内部不仅有大面积的绿化区，而且非常安静。
在生活配套设施方面，该地拥有盛宏达商场，基本满足购物需求；另外，在健翔桥交易市场有大面积菜市场。据一买菜阿姨介绍，菜价还比较合适。记者还了解到，当地学校较少，比较近的仅有一所南沙滩小学和一所附属中学。另外，银行也不能满足当地居民的生活要求，最近的工商银行离该地块也要１０多分钟路程，而中国农业银行则更远。
周边价格：二手房约７２００元
据“链家地产”统计数据，南沙滩区域二手房市场以上世纪８０年代和９０年代初期的已购公房构建的主体，二手房平均交易价格在７２００元／平方米左右。
广渠路地块——背靠CBD好乘凉
概况：离ＣＢＤ最近的限价房
位于朝阳区广渠路１５号，也就是原北京化工厂所在地，规划建筑面积４４万平方米。每套房子按平均９０平方米计算，这里大约能提供４８００套新房。该地段靠近东四环路是目前所有限价房用地中离ＣＢＤ最近的地块。
现场：正在翻修的广渠路有点堵
记者在采访中发现广渠路地块公共设施一应俱全，完全能满足居民的生活需要。该地块有从幼儿到高中的各级学校而即将推出的广渠路１５号地块也将学校列为规划之中。
广渠路地块毗邻珠江帝景和双井两个公交站台交通便利，乘坐２３、３５、３７、７１５、９７４多路公交车均可到达。不过在上下班高峰期间，双井桥附近堵车。记者在采访的过程中就被堵了２０多分钟。目前，广渠路正在翻修之中，路况也因之更差，尤其是雨天，路面积水严重。据悉广渠路工程将于１１月竣工届时广渠路交通问题将得到缓解。
周边价格：在售新房逼近万元
广渠路紧邻ＣＢＤ，周边项目林立，大多为在售楼盘，以公寓项目居多。再往北的百子湾，有苹果社区、后现代城、沿海赛洛城等，该地段的楼盘价位大多数在７０００元—１００００元／平方米之间。
东铁匠营地块——地铁是最大的卖点
概况：地铁五号线、十号线交汇
位于丰台区东部的东铁匠营宋庄路３８号，在南三环和南四环之间，离北京成熟的方庄生活圈核心地段仅３００米。其前身是原红狮涂料厂所在地，规划建筑面积为１８万平方米，每套房子按平均９０平方米计算，这里大约能提供２０００套新房。从交通上来讲更是享有得天独厚的优势。向南即是北京城南最大的轨道交通枢纽——宋家庄，地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交汇，待２００６年年底左右完工后，宋家庄将成为连接起ＣＢＤ、亚运村和亦庄的中心站。
现场：现在公交只有１７路和３９路
目前，东铁匠营地块最大的问题是交通问题。记者发现，连接东铁匠营和市中心的公共汽车仅有１７路和３９路。下午１３：３０左右，记者在前门等车，然而一直过了２０多分钟，才等来了一辆１７路公共汽车。由于等车人数太多，许多乘客不得不等下趟车。加上宋庄路是单车道，交通非常拥挤。
另外，东铁匠营地段生活配套设施略显不足。记者看到，宋庄路基本没有大的商场，居民购置大件商品成为难题。但是，随着交通的发展，这些问题将逐步得到解决，目前，不少商场已经瞄准了东铁匠营这个大市场。
周边价格：三年涨了近一倍
铁匠营方圆５００米内的重点楼盘有状元城、筑梦缘、尚西·泊图屋、天创公馆等。
随着地铁５号线的建设，东铁匠营的房价一路走高，标称“地铁住宅”的商品房住宅鑫兆雅园已于一月前售空，并卖到了７６００元／平方米的均价。而本地段同类住宅，在２００３年４月份仅为４２００元／平方米左右。在三年的时间里，房价上涨了近一倍。
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