经济学家徐滇庆语出惊人:"今年房价肯定涨"(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月07日08:39 金羊网  梁栋贤  

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经济学家徐滇庆

曾参与5月份国家宏观政策制定的著名经济学家徐滇庆语出惊人———

“今年房价肯定涨”　“90平方米占70%明年可能有松动”

“政府明确规定2006年90平方米以下的小户型不得低于70%，这只是为了增加中小户型单位的一个概念性数字，90平方米和70%这两个数字没有仔细去推敲。”曾参与5月份国家宏观政策制定的著名经济学家徐滇庆本周三表示，“90平方米和70%并不是两个死数字，政府和学界正在研究这两个数字的合理性以及各地方的差异性，明年，更因地制宜和因时制宜的政策有可能将出台。”

“强制中小户型比例是补课”

“目前推出的对中小户型比例的限制，正是政府在补去年的课。”徐滇庆介绍说，“以前，中国的地价原来是协议转让，这样做很容易导致腐败，所以就改成招、拍、挂，这样的改变是好，但这个过程中忘记了区隔市场，而土地没有流动性，而且它有着绝对的稀缺性，所以在土地市场上一定要区隔开来。”

徐滇庆解释说，拍卖的特点是谁开的价钱高就归谁，而低价格、小户型的产品利润比不上高价格大户型的产品，就等于说让一般人去跟300公斤的大力士举重，穷人跟富人争夺一块土地投标，最后结果大家都知道，“因此土地市场的没有区隔就造成了产品结构偏向于大户型的高端产品。”

“尤其在北京、上海、广州这样的地方，土地极端缺乏，因此去年拍卖的土地基本上都被开发成高端产品，这也就造成了去年整整一年，几大城市基本上没有低价位的新产品出现，因此今年推出的新政策可以说是在为去年补课。”

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责任编辑/sh003

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