"避重就轻"二手房纳税暗流涌动 房价可能面临下调

今天（8月7日），二手房个税强征实施一周。这一周来，从此前的加班加点到如今的冷清空闲，各地的二手房中介都尝到“冰火两重天”的滋味。

不过，由于核定征收的规定留下了一定的避税空间，一些城市的个税细则出台后，一股纳税“避重就轻”的暗流也已在汩汩涌动。

交易量锐减

“在个税政策实施的前几天，我们的交易业务量一下子爆发，与7月前20天的正常值相比，各门店的涨幅达到30%至50%，但8月1日后，成交量就像‘塌方’一样，比正常值还下跌达30%至50%。”上海汉宇地产董事总经理施宏睿8月6 日在接受上海证券报采访时表示。

“下家对价格下调的期望很高，所以观望情绪很浓；没有脱身的上家则也选择守住价格，市场就暂时这样僵持。”施宏睿认为，市场的僵持，都让他无法从容预测本月的成交。

在北京，二手房交易也冷淡许多。

来自北京多家房地产经纪有限公司的统计显示，在8月1日当天，北京的二手房完税量便锐降，个税缴纳单数基本为零。另外，在朝阳、海淀等区的地税局，近几日来的纳税人基本都是前来办理正常的营业税、契税手续。

北京我爱我家有关负责人则心态不错，“该卖的总会卖，该买的总要买”，但他还是认为，8月北京二手房交易量总体应会下降两成左右。

寻找避税空间

在业内人士看来，个税影响有限的原因来自于“据实征收”和“核定征收”两种规定。

如今，各地的个税征收细则纷纷出台，对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，都按住房转让全额1%到2%的比例核定征收。

“如果各地都是能在交易差额的20%和交易全额的1%至2%间‘任取其低’，对纳税人来说，‘避重就轻’谁都会。”上海一位中介这样表示。

广州的一位中介也表示，由于广州早在今年1月1日起就开征二手房个税了，所以市场没什么波动。“广州规定核定征收的比例是1%，这给上家留下了避税空间。”而有统计显示，广州二手房市场按核定征收规定交纳个税的比例达到七成至八成。

二手房价面临下调

不过，也有业内人士认为，较低的核定征收税率并不代表此次的个税政策对楼市完全没有打击力度。施宏睿表示，8月1日前，已经有上家为了快点把手中的房子脱手而降价8%到10%，而个税开始强征后，价格又僵在那里了。

“有些市场人士寄希望于‘金九银十’，认为此轮调控和去年一样，到那时政策会被初步消化。但这次由于政策叠加，特别是个税政策又出得比较晚，没两三个月消化不了；何况二手房市场现在的状态也影响到一手房市场，如一些想买一手房的购房者由于现在居住的二手房卖不动，只好将置业计划押后。这样一来，一手房市场的需求也受限。所以，我对‘金九银十’的预期不抱乐观态度，目前的二手房价格水平存在5%到10%的下调压力。”

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