全国最大金沙洲新社区规划亮相 方案亮点逐个睇

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月06日09:13 信息时报  孙婷婷  

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记者昨日从广州市规划局获悉，金沙洲新社区建筑设计方案于昨日在广交会流花会馆向市民免费展示（同时在市规划局网站公布），专家已经评审出三套方案将提交给建设方以及政府部门，预计明年底建成，届时将以低廉的租金安置5400多双特困户以及低收入人员。据了解，新社区户型主要分为40平米、60平米、80平米和100平米，其中九成以上为中小户型（小于９０平米），100平米户型仅占总户数的7%。

据悉，广州市金沙洲将规划总面积为8.26平方公里的居住新城，规划人口11万人。其中，用于解决广州市双特困户住房的新社区用地位于广州市西部金沙洲居住新城E区，总用地面积为18.89公顷，总建筑面积37.78万平方米，现拟安排居住人口5000余户。工程总投资约为7.56亿元（不含市政公用设施和公共服务设施）。

金沙洲地区位于广佛都市圈的中心，广州市的西北部，东临白沙河，北部、西部及南部与佛山市南海区相接壤，广佛高速公路、环城高速公路及地铁6号线穿越本区。据广州市规划局介绍，金沙洲新城E区建建成后，将是全国唯一一个用大面积、大投入建成的新社区。目前该地块已经进行前期的修路工程，新社区预计于明年底完工，2008年地铁6号线延长线将铺好，2010年金沙洲整体规划建设将全部完成，武广线也将贯穿金沙洲西部。

 方案亮点逐个睇

优胜方案一：四号方案

优点：节省电梯降低造价

不足：欠缺较大公共空间

金沙洲新社区建设用地四周均有道路，由东西向的4条规划路分为6个居住地块，交通系统骨架完整。社区内车行系统与规划道路形成便捷高效的机动车环道，并将社区的几个地块自东到西分成半步行（组团内部全步行）和全步行两个区域。本规划已在每个地块内设置地面停车位，并集中在4个地块布置了半地下车库。

由户型组成的住宅单元有L型、折型、U型等多种型式。规划本小区住宅采用多层住宅为主高层住宅为辅的形式，高层住住宅面积比例为29.3%，建筑层数为6和14层两种，以6层为主。

以东侧沿街休闲绿化带、小区中心公共绿带、组团院落绿化、宅旁绿化、行道绿化等形成点、线、面多层次的绿化系统格局。

住宅单位平面根据业主的要求以及每户所处的朝向、景观和面积要求，多层设计了多种基本住宅套型。高层采用连廊式交通系统以保证最大可能的节省电梯降低造价。高层比例控制在30%以下。

专家点评：局部、小空间的处理手法较好，从绿化分布的角度，该规划采用行列式组合的大组团，虽然整体的特点不多，但是每个建筑群周边都有绿化带将其与主干道、其他道路设施隔离，有较好的防噪音效果。但是，专家提出一些零碎角落的处理，没有能够整合起来，而且从居住的角度，一组建筑群中没有较大的公共空间，出行能力也较低（交通）。

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责任编辑/gz003

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