赵卓文
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理,国内著名房地产市场研究专家和策划专家
面对市场中小户型的激增，是否导致市场房价的下跌？赵卓文表示，房价会在一到一年半的时间内有所回落。这些日子，广州接连出让的几个地块都表示只建90平方米的户型，给出市场一个很强的信号，那就是中小户型与大户型的七三开的形势无可逆转。拍卖土地只是一个信号，这部分的土地是很少的，而开发商手中是握有很多的土地，这会很大程度上影响市场。广州的细则迟迟出不来，但是照目前的形势来看，都标明游戏规则正在改变。调控的这些措施效果不会立竿见影，但是如同喝中药一样，是一个缓慢的调理过程，短期内看不到效果，但是预计一到一年半的时间内，会导致房价最终的回落。【延伸阅读：搜房优秀博客系列文章:2006 我们到哪里去买房? 】
房地产会降温
目前的政策会带来的一个变化就是面对的客户面会有所增大，有支付能力的面会扩大，特别是一些中低收入的。你可以计算一下，即使是在城市中心区，房价去到1万1平方米，一套住宅也就是90万，对于一些工薪阶层，这也是可以支付的。而由政策引来的两个70％的限制，是给市场带来很大的限制。首先是对政府自由度的限制，使得政府对于很多地块的规划要改，其次，对开发商自由度的限制，建大还是建小不再由自己说了算，再次就是老百姓的选择变小了，因为市场不能提供多样性的丰富产品。这三个因素都会导致房地产市场的降温。【延伸阅读：中小户型加速入市 七月广州一手住宅均价被拉低】
市场萎缩，价格坚挺
谈到目前的市场，赵卓文表示会呈现萎缩，而价格依然坚挺，大户型的价格将会异常地上浮。而当记者问到，如果市场萎缩，开发商的资金会不会出现问题，赵卓文表示纵观这十年来广州开发商的发展情况，资金的来源渠道还是很丰富的，是不会出现什么问题，是熬的下来的。而导致市场萎缩是可以考察三类买家，一是没有住房的这一类，他们的需求是很稳定的，很多大学生毕业工作几年后结婚需要买房，因此，这部分倒是可以考虑一年后买房比较实惠。二是进行二次置业者。他们对住房产品的要求会提高，更期待大户型，属于可买可不买，如果市场不能提供合适的产品，实际上就会降低需求。三是炒楼投资者。他们将面临大的困难，因此入市会很慎重。因此可以看到政策会带来很大的影响。
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