未来两年中小户型数量将猛增 房价能否缓慢回落

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月05日00:38 民营经济报  龙海风 李青  

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国十五条指出，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上后。广州国土房管局对此政策做出了明确的落实。在7月31日的招标出让两幅住宅用地的公告中明确限定了小户型的开发比例。此举让广州的中小户型的建设继续升温，然而数量持续增长的中小户型，是否会引起未来两年广州房价的回落跌呢？

未来两年中小户型数量将猛增

据广州市国土部门数据，今明两年，广州经济适用住房规划建设面积将达到167万平方米。其中，2006年规划建设52.3万平方米，2007年规划建设114.7万平方米。按照目前政策，经济适用房一般都为90平方米以下的中小户型产品，167万平方米可建大约2万套住房。【延伸阅读：中小户型加速入市 七月广州一手住宅均价被拉低】

另外，2005年以来，广州共收回闲置土地183宗，总面积279.5977公顷，其中200公顷左右是房地产经营用地。依照国家精神，这些闲置土地除纳入政府用地储备外，大部分将用于建设中小户型产品。据记者了解，这些用地有望在今年九、十月份上市。可建设中小户型产品的闲置用地，按照200公顷的面积计算，至少可再建中小户型住宅2.5万多套。按照开发周期，两年后则可投入市场。

据统计，今明两年，广州用于建设中小户型住宅的规划建设面积将达到400万平方米以上，预计可建4.5万套中小户型产品。【延伸阅读：穗再刮"中小户型比例"风 专家对降价预期泼冷水】

中小户型数量增长如此快，势必将给房价市场带来很大的影响。

部分住宅用地限定小户型开发比例高达100％

近日，广州市国土房管局发布最新国有土地出让公告。招标出让公告显示，位于海珠区昌岗中路164号的地块用地性质为商品住宅用地，总用地面积为18451平方米，净用地面积为12817平方米。公告中明确指出，该块建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的100％。【延伸阅读：广州首次规定户型比例 海珠旺地将全建中小户型】

同时，广州市城市规划局向广州市土地开发中心发出《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》就水泥厂地块和广州吸塑厂地块定出具体户型限制要求。要求该地块建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的100％。水泥厂地块总建筑面积达到50.8788万平方米，100%建成中小户型单位后至少可提供5650多套中小户型住宅。该项目位于同德围，项目周边生活配套完善，附近住宅楼价维持在4000多元/平方米左右，因此该项目建成后将能提供大量的中低价位的中小户型单位。之前，越秀城建、富力地产和恒大集团都曾表示对该地块有浓厚的兴趣。

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责任编辑/gz003

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