个税引发楼市短暂观望 二手公寓市场仍被看好

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月05日10:44 我爱我家   

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8月1日征收个税的规定开始执行后，各方都非常关注二手公寓市场会否出现“惜售”现象，由于征收个税首日交易量全面跌入谷底，致使二手公寓市场的前景更是疑虑重重。为此，记者专门就此问题咨询了“我爱我家”的房产专家。

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据记者从“我爱我家”获悉，就二手公寓市场而言，8月1日—3日三天的日均成交量与规定执行前三天的日均成交量相比，下降幅度达85.6％。但“我爱我家”提供的数据又显示，8月2日相比较于前一天，房源登记量和客户登记量分别上涨20.3％、37.8％；8月3日相比较于前一天，房源登记量和客户登记量分别上涨57.9％、9.8％。

针对以上这种现象，“我爱我家”认为是由于以下几方面原因导致的：

（1）规定执行前房源已被集中释放。很多客户为避开个税，抓紧在27、28、31三日办理过户，形成了一个二手房交易高峰期。因而在新政实施后的短时间内成交量会相对减少，形成了征收个税前后成交量的鲜明反差。

（2）两税落地消除疑虑，传统旺季即将到来。一方面，两税都已经落地，百姓不用再有疑虑，市场心态也将趋于平稳；另一方面，“金九银十” 作为房屋销售的传统旺季即将到来，二手公寓市场的走势一定会更加明朗。

（3）个税所交纳的税费远少于营业税所需交纳的税费。如果按总额比较，营业税须征收5.5％，而个税只需1％；即便按20％征收，个税是按差额征收，其中还会减去部分合理费用及其他抵扣项目；另外很多房屋可以享受到各种优惠政策甚至是免税政策。

（4）业主已“经受”了营业税征收的考验，个税引起的影响不及营业税的影响。今年的房产新政相继出台，营业税引起的震荡已经接近尾声，经历了营业税征收的考验，业主对于征收额相对较少的个税出台已经有所“免疫”，心态也较为平和，对于部分有强烈置业需求的业主而言，该出售的还是会出售。

综上所述，“我爱我家”房产专家预测，由于北京的二手房市场中自住型购房需求占到90%以上，虽然短期内会出现一些业主“惜售”现象，但是“观望期”不会持续很长时间，二手公寓市场在下半年仍被看好。

责任编辑/sf057

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