定价拿地引发楼市震荡 开发商的利润或被压缩

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月05日10:10 深圳商报  卢青  

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作为国六条的又一重要实施细则，从8月1日起，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行。新《规范》其中要求，房屋销售价格、销售对象、套型结构比例等条件将直接作为土地出让方案的重要内容。也就是说，只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。

政策出台后，业界认为这是政府直接在土地出让环节稳定房价，并将不可避免地压缩开发商的利润空间。深圳的开发企业对新《规范》看法不一，有人认为这会让开发商陷入被动局面；有人称，深圳开发企业将面临洗牌；也有观点表示，这使开发商能够在更加透明和规范的条件下公平竞争，有利于房地产行业长远健康发展。

加剧开发企业的优胜劣汰

卓越地产营销策划部总经理李宁认为，新《规范》有助于防止土地交易过程中出现的不公平，其意义在于进一步解决土地买卖双方信息不对称的行为，使开发商能够在更加透明和规范的条件下公平竞争。怡康家园某相关负责人则认为，新《规范》让开发商陷入比较被动的局面。如果严格执行，就增加了开发商的拿地风险，拿地前的土地评估工作会做得更加详细。开发企业的生存空间会进一步被挤压，可能对一些代理公司是一个利好。

香缇雅苑项目负责人邓坚表示，新《规范》加快了开发企业的优胜劣汰，大品牌、实力强的企业参与土地竞拍的机会将会更多。深圳600多家房地产开发企业，有存量土地的并不多，中小企业一旦缺乏土地资源，就很难在市场立足。因此《规范》将让深圳开发企业面临洗牌。

深圳中原深港研究中心总监张伟认为，新《规范》对开发商的影响很大，拿地风险增加了，每一块土地的入市价格都由政府牢牢控制，开发企业的利润空间被基本固定。这对开发商还意味着要不要在深圳做项目，因为内地很多城市的调控实施并没有深圳那么严格。

从土地源头有效限制房价

卓越地产策划总监王文兵称，《规范》是政府力图从土地出让这一源头上来控制房价，使土地资源向中低收入者倾斜，有助于减轻贫富差距加大对社会产生的不良影响。

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责任编辑/sh002

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