石景山住宅供应青黄不接 楼盘单价将涨至8000多

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日15:58 新京报   

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下半年敲定入市的仅6栋楼，单价将涨至8000多元；苹果园以西地块将逐渐放量

目前石景山住宅楼盘多数属于收尾阶段。图为已封顶的重兴嘉园。

“我已经差不多跑遍了石景山所有的楼盘，大部分仅剩尾房，难以找到合适的房子。我也去了雍景天成，仅有3号楼对个人出售，可选择的很少。想在石景山买房，难啊！”在远洋山水售楼处，张先生对记者这样感叹。

CBD传奇小户型风暴

的确，目前石景山区住宅供应处于青黄不接的境地。

「住宅供应」

多个楼盘进入收尾阶段

记者实地考察了石景山区的楼盘后发现，目前在售的远洋山水和雍景天成都是老项目后期。远洋山水在售的是项目四期21#、22#楼，已销售过半，均价7500元/平方米。雍景天成在售的是南区3#、4#楼已售出70%，70平方米的小户型售价6740元/平米。据销售人员透露，4号楼不对个人出售，为回笼资金，正在等待团购。

据中原地产的数据表明，前几年石景山新建项目很多，在售楼盘最多时达30个，价格在4800元—6500元/平方米之间。而目前，石景山除在售的两个楼盘外，其他项目如曦景长安、华富丽苑、重兴嘉园和重聚园均处于收尾阶段。

今年上半年，石景山仅有1个新盘入市，是位于古城地铁站旁的天骄美地。但该项目规模小，只有一栋6层板楼，共52套房，目前已经售罄。

此外，尽管八大处附近的西山枫林经济适用房今年有多个楼栋取得预售许可证，但均已销售完毕。

项目后期多数推迟至明年入市

“石景山部分地块因为新政的细则不明，暂停开发，也造成住宅市场供应紧缺。”石景山一开发商这样表示。

据玉泉新城负责人介绍，玉泉新城楼盘已全部售完，明年可能推出二期。曦景长安1、2号楼仅剩尾房，3号楼的推出则还没有确定。远洋山水今年10月份将推出最后一期，约有6栋楼，预计售价将涨至8000多元/平方米，具体的户型和套数尚未确定。此外，京汉旭城明年春季将推出4栋楼共2万多平方米。

同时，8万平方米的石景山区衙门口经济适用房，估计年底可能动工。但日前政策规定，经济适用房以后仅对拆迁户定向出售。

石景山下半年住宅供应是否会出现断档？目前还无定论，但据目前手头有地的开发商表示，下半年石景山住宅供应相当吃紧，多个项目后期都推迟到明年。

「用地供应」

首钢用地未明朗，西部地块将成新秀

在北京市土地储备中心网站2005年和2006年土地成交一览表里，石景山区仅有两块地已成交，即将入市的地块也仅有一块，而这三块地的用途均为商业或写字楼。

而对于石景山未来的土地供应，很多人把目光锁定在首钢搬迁土地上。但据石景山一政府官员表示，首钢搬迁腾出的大量用地，是否会用于房地产开发目前还不确定，这要看上级部门的统一安排和规划。此外，今年北京市将推出的限价地中，石景山占了3块，但目前还没有进入实质性的招拍挂阶段，具体的日期也尚未确定。业界推测可能会在明年推出。

一位不愿具名的业内人士则表示，石景山区现在的策略是完善东部、建设中部、开发西部，随着苹果园交通枢纽的建成，苹果园以西地块将会逐步被推向市场。

责任编辑/sf057

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