丽都商圈突增6个住宅盘 新盘主打国际化路线

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日15:55 新京报   

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主要分布在其东部，核心区仅一项目，售价高达23000元/平米

燕莎商圈新开发的楼盘都打上涉外高档住宅的标签，图为售价达23000元/平米的US联邦公寓。

7月中旬，位于霄云路的US联邦公寓入市。这是丽都燕莎商圈住宅市场沉寂多年后出现的一个高档精装修楼盘。今年下半年，该区域还有4个楼盘入市或亮相。

CBD传奇小户型风暴

3个未亮相新盘体量均超20万平米

沉寂多年的丽都燕莎板块可谓薄积厚发，今年终于有多个项目陆续面市。

上月中旬入市的US联邦公寓，总建筑面积达到7.6万平方米，为32层板塔结合的精装修高档公寓。据该项目负责人介绍，项目仅有近300套房，所以尽管正处在宏观调控期间，咨询认购情况仍比其预期效果好，具有海外背景的购买者超过了40%.位于酒仙桥的几个高档楼盘也将在下半年浮出水面。

目前公开亮相的有位于将台路的芭桑诺瓦，总建筑面积10万平方米，由4幢一梯两户的9层板楼、14幢独栋别墅组成，是目前该区域公开亮相的体量最大的项目。另一个新盘则是在6月已取得预售许可证的新华联丽港，建筑面积7.5万平方米，由精装公寓、写字楼、商业三种业态组成，其中住宅约5万平方米。

此外，记者了解到，位于将台地区腹地的丽都东部J、K地块案名已定为“亮马国际村”，但目前尚未公开亮相。该项目总建筑面积30万平方米，是丽都燕莎区域少有的大体量高档住宅项目。同时，有消息称，丽都东部的A、C地块早已被福建永同昌集团收入囊中，是区域标志性项目卡布其诺的II期，即将开发，总建筑面积达20万平米左右。

区域另一个潜在的大体量项目可能在年底浮出水面，即是由首创置业与阳光股份联合启动的酒仙桥危改拆迁工程。据记者了解，其中的9＃、14＃地为回迁房开发，不对外销售，其他地块则将开发商业和商品住宅。如按照该区域普遍的容积率为2计算的话，酒仙桥危改地块的规划建筑面积至少有80万平方米。

新盘主打国际化，住宅区东移

丽都燕莎商圈由于燕莎商圈和第三使馆区，涉外政务、商务氛围浓厚，因此新开发的楼盘不无例外地打上了国际化和涉外高档住宅的标签。比如，US联邦公寓对外的宣传为“精装高级涉外公寓”，销售均价达到23000元/平方米，户型面积从162平方米至394平方米不等，是区域内售价最高的项目；芭桑诺瓦定位为“纯粹国际化生态型社区”。销售均价为9500元/平方米。

事实上，从丽都燕莎商圈楼盘的实际放量来看，除了US联邦公寓位于区域核心位置外，其他项目都位于该商圈的东部。随着这里多块地块开发计划的落定，新项目纷纷提上日程，由总体量超过百万平方米的多个项目构成的超大型生活社区正在浮出水面，丽都燕莎商圈住宅区东移已经成为必然。

“丽都燕莎东部区域将由过去松散的‘点’式开发向由众多项目构成的整体开发过渡，并将在今后两年成为京城楼市开发的热点区域。”在该区域已经开发过3个项目的永同昌集团副总经理雷越姝这样分析。

■市场观察

外资购房新政出台 丽都住宅需求受抑

7月中旬，建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。目前北京市对港澳台地区居民和华侨因生活需要而购买的自住商品房数量“暂定只能购买一套住宅”。

“限制外资购房的新规对北京东部包括丽都、CBD及顺义等的住宅市场影响最严重。”一业内人士如是说。

丽都燕莎板块高档涉外住宅的开发可溯回到20多年前。中原地产统计显示，该区域高档公寓的购买人群中，涉外人士高达70%左右，而且投资人群比较多。

上述业内人士分析，丽都燕莎商圈是北京涉外氛围最为浓重的区域，因此其住宅产品在开发模式和营销对象上都主要针对具有海外背景的购买人群，限制外资购房新政策在一定程度上抑制了部分具有海外背景人士的购买需求。

责任编辑/sf057

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