李氏长和系进杭搁浅 大鳄拿地传言想忽悠谁？

“李嘉诚下沙置地千亩，谁敢再说下沙无价值？”7月下旬，杭城楼市盛传世界华人首富李嘉诚旗下的长和系(长江实业及和记黄埔)敲定下沙南端千亩高档宅地，各楼市论坛中下沙人气一度飊升。

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尽管没有得到长和系和国土部门的证实，但种种消息显然已经甚嚣尘上，而中国房地产报和新华网的报道更是把传言推向高潮。

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在杭城多家关注下沙区域的房产商和地产研究机构表示怀疑的同时，杭州经济技术开发区管委会负责人在接受本报记者采访时也声称：“一切事情都还在进行中，没有定论。”

而更多的知情人士透露，李嘉诚和下沙的沟通早在去年就已经开始，而最近的进展恰恰是碰到了合作上的麻烦，新一轮宏观调控和地铁方面的不同意见很可能让长和系在钱塘江畔拿地的计划“搁浅”，而长和系在内地的拿地速度也已经明显放慢。

管委会有意“灭火”

长和系拿地还没敲定

“李嘉诚旗下的公司确实与杭州经济技术开发区管委会谈过，但只能说是刚刚开始，远远没有到一些媒体所说的铁板钉钉。”对于连日来盛传的长和系在下沙拿地，杭州经济技术开发区管委会一位知情人士近日向本报记者透露，事情还存在很大变数，没必要对这件事大加渲染。

李嘉诚下沙拿地还没有敲定？【延伸阅读：李嘉诚杭州拿地 拟建下沙最南端千亩高尚住宅区】

杭州经济技术开发区管委会常务副主任盛成皿接受本报记者采访时称：“关于拿地的事情确实已经谈过好几次了，但是一切事情都还在进行中，没有定论。”而关于此事更多的细节，盛主任则表示实在不便透露。

而买卖的另一方，和记黄埔地产(上海)有限公司公共关系及推广部发给本报的回执，对长和系在下沙拿地等传言不予置评。记者辗转得知，不管长和系最终会不会在下沙拿地，这次流传盛广的传言事实上是一些开发企业有意借和记黄埔进行板块“预热”，此前并没有得到和记黄埔的认可。

楼市新政对小户型的严格要求很可能已经打击了李嘉诚拿地的信心，况且长和系的竞争对手并不少。对于传言所称的那三块总面积超1000亩的江景宅地，浙江中原物业的市场研究人士称，据他们了解的情况，关注的开发商其实有好几家，而长和系称得上是其中最不确定的一家。至于传言为何选择了长和系，那可能是因为李嘉诚更能振奋人心。【延伸阅读：长和系或将在下沙拿地 香港首富李嘉诚低调入杭】

一位知情人士证实，今年上半年有多家开发商包括境外企业就拿地意向和杭州经济技术开发区管委会接触。

“长和系此时进军下沙，至少会碰到几个麻烦，”省内某知名房产企业一位高管称，“一是李嘉诚向来以时间换利润搏取地价差，但杭城地价已经远远高过国内其他同类城市。二是自6月1日开始，90平方米以下的小户型必须占总面积的70%以上，这对长和系打造江景高档住宅将是个重大制约。”

激奋的下沙开发商

传言还在“添油加醋”

尽管一切还没有敲定，但下沙房地产界内依旧对李嘉诚入杭怀有期待。

一位不愿透露姓名的下沙开发商称，据他从规划部门得到的可靠消息，李嘉诚旗下公司的相关工作人员已经多次来到下沙与管委会协商，而且会谈频率非常密集。其实现在双方协商已经到了非常实质性的阶段，但关于一些细节问题的讨论则相当艰难。【延伸阅读：李嘉诚22.5亿青岛收购土地 内地业务加速扩张】

“地铁口是否能够移位是双方的协商重点之一。”一位自称了解内幕的开发商向记者补充了传言的最新细节：“李嘉诚的意向地块是伊萨卡的南侧1000余亩地，而目前规划的一期地铁线路出口在下沙大学城附近，而李嘉诚一方已经明确要求必须要把地铁出口移到意向地块附近，也就是下沙的东南部，为了达到这一要求，甚至愿意在资金上作出让步。而对这一问题，目前双方还未达成一致。”

然而，最早透露风声的中庆房产总经理曹福明和休斯顿投资管理(杭州)有限公司董事长梅洪华在接受记者采访时，都已变得非常谨慎。两人的言辞也颇为一致：“听说肯定是听说的，但是作为开发商我们并没有确切的消息，你们还是去管委会问一下吧。”

下沙开发商对李嘉诚异乎寻常的热情，被一些研究机构解读为他们希望借地产大鳄给下沙贴上名牌的标签。

目前下沙建筑面积在50万平方米左右的项目起码就有伊萨卡、海天城、多蓝水岸等三个，另外再加上华元梦琴湾的建筑面积也在25万平方米左右，近185万平方米的供应量都集中在李嘉诚“意向地块”所在的下沙东部地区。【延伸阅读：香港大亨李嘉诚投资地产的心得】

李嘉诚一旦进入，竞争将更加激烈，但休斯顿投资管理(杭州)有限公司董事长梅洪华明确断言：“只有好处，没有坏处。”理想伊萨卡是华元房产与北方集团联合开发的项目，谈起可能到来的新邻居，华元房产副总裁周锦虹表示：“所谓店多隆市，我们非常欢迎。”

“扯虎皮作大旗”

映衬地产界的疲软

“万科对九堡和杭州楼市产生了多大的轰动？！李嘉诚对于下沙来说确实是一个充满想象力的题材。问题是，为何在双方谈得最密切的几个月前没有爆出新闻，而在楼市新政实施了一个月后它却成为了意外的重磅消息？”杭州多家地产研究机构对长和系下沙拿地充满怀疑。

大鳄入杭，这个很可能是本年度杭州楼市最热门的词汇，却让许多人产生了审美疲劳。大鳄究竟给杭州楼市带来了什么呢？事实上，诸多见诸报端的各类消息和分析，无非是炒了一遍又一遍的冷饭：凯德和万科在杭州拿了无论是面积还是成交金额都称不上突出的三块宅地，至今未见大鳄们有其他动静。【延伸阅读：万科，给杭州楼市带来什么？】

显然，杭州人或者说部分杭州本土房产商比大鳄们更加热情。浙江中原物业一位市场研究人士称，“不排除有区域自我炒作的成分。今年的整体市场环境并不乐观，一些知名房地产企业正常的战略布局被有意夸大了，担当了某一区域的信心指数”。

而这很可能是传言越传越盛的真正原因。消息甫一传出，就有网友在论坛上放言：“李嘉诚下沙置地千亩，谁敢再说下沙无价值。”一个多月前，当李嘉诚投22.5亿元收购青岛小港湾项目中的大部分土地时，青岛市民也一度群情激奋，有网友干脆在论坛就贴出了“欢迎老李来青岛炒房子！”这样的帖子。

在一些理性的地产研究机构看来，这种扯虎皮作大旗的做法多少说明了杭城地产界的疲软。而从长和系在内地多年的操作思路来看，李嘉诚的做法可能比许多杭州本地开发商还要谨慎。

在下沙拿地可能搁浅的同时，今年长和系进军内地的步伐已经明显放缓。与2005年拿地13宗相比，今年至今为止，长和系只在广州和青岛拿下两宗地，还不够去年的零头。而在今年3月23日公布的长江实业2005年度董事局主席年度报告中，李嘉诚称，“去年大规模购入本港、内地以及海外多幅地点优越及高素质的商业及住宅用地，集团现在土储面积维持在可配合中长期发展的充裕水平，足够未来五至六年之用”。【延伸阅读：地产大鳄纷纷入杭 将会给杭州楼市带来什么？】

无论李嘉诚来还是不来，下沙已经赚到了足够的眼球。

附：长和系拿地一览

2005年2月 上海闽行马桥镇260100平方米

2005年3月 成都温江 373000平方米

2005年4月 长沙望城 556000平方米

长春净月潭 827000平方米

2005年5月 武汉江汉两幅地163900平方米

天津地铁 19600平方米

北京昌平 254700平方米

2005年6月 重庆北部新区 440000平方米

2005年9月 广州增城四幅地2020000平方米

2005年12月 上海浦东 50850平方米

2006年2月 广州中新 225550平方米

2006年6月 青岛小港湾386206平方米

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