杭租赁市场成交行情渐趋平淡 房源紧张有望缓解

7月杭州租赁行情回复平静，数据显示：成交量环比下降20.9%，已经回落到了5月水平，同期房源量和客户需求量双双回落，其中房源量环比下降9%，客户需求量环比下降11%。未来一两个月租赁行情将相对平淡，同时“个税”的出台会促使一部分置换市场的房源转移至租赁市场，预计6月以来的房源紧张状况会得到一定程度缓解。

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换租客往往比较挑剔

7月份周报表显示：7月份四周的成交极其不稳定，起伏较大。对此我们认为，6月底年中租赁行情达到最高峰，但是随着学生客流逐渐从市场主角中退出，市场的租房主力一下子又转移到换租的客群中来，与学生客流集中释放的特点相比，这批“换租客”释放比较分散，成交具有一定偶然性。【延伸阅读：对房地产开发商的考验：出售、出租哪种更划算】

据文晖店店经理吴荣花透露：上月他们接待的客户中，学生租客从7月上旬开始下降明显，而换租的客户逐渐占据主流。换租客户一般都选择在租约到期前半个月左右过来找房子，时间预留得比较充裕。由于他们换房的目的大多是为了改善居住条件，因此比较挑剔，一次看房往往很难成交。

个税出台，房源紧张有望缓解

个税政策在8月1日开始实施，前四天疯狂的成交几乎预支了8月份的成交量。新政伊始，市场上买卖双方观望情绪严重，可以预计短期内市场人气将难以恢复。从7月底的房东回访统计显示，有一部分房东表示，如果一段时间里市场行情难以好转的话，他们将考虑把房源挂入租赁市场。我们预测：个税刚刚开始实行的几天，房东观望的情绪将比较浓，转租的情况不会很多。随着个税影响的深入，市场的行情如果继续低迷，转租的房源可能会释放得比较充分。预计这拨行情将出现在8月中旬。【延伸阅读：租房新动向：别样体验 找个房东老人来“合租”】

从6月“国六条”后租赁市场的反应看，转售为租的情况一般出现在一些热租物业。现在的房东都是非常务实的，一般会在转租之前了解该物业的租赁行情，如果行情不佳的话，往往宁可在置换市场上继续等待买家，毕竟转租只是一个无奈的选择。

2000元以上租赁又有新突破

统计显示：7月份成交中，月租金在2000元以上的占到了总成交量的22.5%，这个比例比上月又上升了3个百分点，这是近年来统计中的最高数值之一。其中月租金在3000元以上的高档租赁上月表现不俗，其成交量占到总成交量的8.7%。统计数据还显示，中高档租赁集中在城西、城中和城北朝晖一带。上述三个地区中高档租赁的客户有着明显的差别：城西基本上属于居住类，城中和朝晖一带由于地处闹市，交通发达，不少中小型的公司考虑到写字楼租金比较昂贵，乐于租中高档小区房用作办公。【延伸阅读：楼市成一团迷雾：究竟是应该买房还是应该租房】

成交分析：平均租金、户型结构、租金结构

7月成交均价1802元/月，环比涨幅7%，涨了118元。再从上月成交房源户型统计看，二居室继续占据半壁江山，其成交量占到了总成交量的51.7%，一室户紧随其后，占28.3%，三室以上的房源，占20%。租金结构上，1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的71.9%，2000-3000元月租的占13.8%，3000元以上月租金的高端租赁占8.7%，1000元以下的低端租赁占5.6%。

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