房地产业盲目投资抬头 不良房贷引发高度关注

近期，来自银行方面的数据显示，商业房贷不良贷款有悄然增加态势。主管部门负责人最新的发言显示，房地产开发贷款将受到更为严格的监控，而住房贷款依然在鼓励范围之中。

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上海不良房贷增加

上海银监局7月20日发布的统计数据显示，上半年，上海商业房贷不良贷款增加了1.1亿元，房贷整体质量呈下降趋势。

据上海银监局公布的数据，按“五级”分类口径统计，6月末全市银行业金融机构不良贷款余额490.6亿元，比年初减少14.6亿元；不良贷款率2.75％，比年初下降0.32个百分点，不良贷款余额与比率继续“双降”。

在整体贷款质量提升的同时，房地产贷款却呈现出完全相反的走向。截至6月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额16.6亿元，比年初增加1.1亿元，不良贷款率0.67％，比年初增加0.09个百分点，个人住房贷款质量总体呈下降趋势。

“一叶落而知天下秋”，何况上海房地产市场在中国楼市具有标杆意义，该市场的商业房贷不良贷款增加了1.1亿元，引发了各界的关注。 [延伸阅读：交通银行率先全面松绑 强制房贷险黯然落幕出局]

房地产盲目投资抬头

在上海银监局发布相关数据的前两天，中国银监会党委书记、主席刘明康在7月18日召开的银监会2006年年中工作会议上强调，当前银行业运行也面临一些突出问题，特别是各种风险因素加大。一是信贷扩张压力不减，贷款潜在风险增加。二是盲目投资重新抬头，行业风险加大。突出表现在钢铁、煤炭、电力、房地产、医药、纺织、公路桥梁等领域，以及土地储备和城市基建打捆贷款等方面。三是部分行业三项资金占用上升，违约风险日益显现。目前，企业应收账款和库存占用资金增长均超过同期贷款增长速度，资金使用效率下降，经营效益出现滑坡。

针对住房按揭问题，刘明康表示要鼓励银行扩大住房、助学、信用卡等消费信贷业务，认真严肃做好面测工作，查处虚假按揭及骗贷行为，促进消费信贷业务健康发展。 [延伸阅读：房贷业务日益下滑 部分银行松绑购第二套房首付]

针对贷款问题，刘明康表示银监会要加强大额风险授信统计系统的作用，进一步扩大监控范围，将5000万元以上信贷和授信纳入统计监测对象，严密监控集团客户授信和关联交易，防范贷款集中度风险。

开发贷款面临双重监控

市场人士纷纷认为，从高层的发言来看，房地产投资增速过快，已经引起了银行业的高度关注，刘明康的发言中专门强调了“盲目投资重新抬头，行业风险加大。突出表现在钢铁、煤炭、电力、房地产、医药、纺织、公路桥梁等领域，以及土地储备和城市基建打捆贷款等方面”。涉及房地产市场部分的颇多。

此外，银监会此次还强调要扩大监控范围，将5000万元以上信贷和授信纳入统计监测对象。有市场人士分析说，目前房地产企业在获取开发贷款时，经常会超越5000万元界限，通过此次扩大监控范围，同时也将不少地产企业的开发贷款纳入了银行、银监会的双重监控之中。 [延伸阅读：上海银监局：近日对外通报上海银行业房贷情况]

值得关注的是，银监会仍然将住房贷款纳入鼓励范围之中，与对待开发贷款的态度区别较大。

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