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强征个税执行几天来，北京、上海、南京等地纷纷出台通知或细则，其中重要内容是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照住房转让全额的1%（上海普通商品房为1%，非普通商品房为2%）核定应纳个人所得税。
由于“实际上房地产交易中心与税务部门的系统并没有达到联网，也就是说，只要卖家不出具房产原值凭证，此次个税征收是可以在交易差额的20%与交易全额的1％之间‘任取其低’。”这让部分强征前急于出手的卖家白白蒙受了损失。
有网友认为“个税又变成了笑话，闹的轰轰烈烈的重征个税现在看来，不过是闹剧一场。广大希望房价下降的百姓也是空喜欢一场。”
更是有位网友称“全中国人民都被忽悠了，这次的事件给大家又上了一堂生动的教育课”。
显然，市场上已经出现了两派声音，当20%的个税强制征收的消息在26日被媒体公布，就有不少网友叫苦连佚：
“到底是谁为个人所得税买单?是房倒?还是拥有房改房的老百姓?还是始终没买到房的人呢?房倒会选择有个人所得税的房吗?老百姓会认可赔几万吗?那没房的人怎么办?只有租房,租金一年一万,可一年挣几个一万呢?年轻还好说有偿还能力,老人怎么办?也去租房??真到老的一天还会付房租吗?”一位网友质问。
“是保护老百姓还是坑害老百姓？这20%的成本，还不是加在房价里。去掉成本后，只要到了卖房者的心理价位，扣多少税都无所谓。”
还有那些大喊“万税，万税，万万税”的网友，他们听到能“任取其低”的消息恐怕都会感到些许欣慰，跟认为“全国人们被忽悠”网友感受完全不同。
政府原也以为自己终于为老百姓谋了一回福利，却没想到为此背上“忽悠”的恶名。
目前，北京除了下发了关于1%的通知，大家都在等待进一步的操作细则。正因为缺少具体的执行依据，据称朝阳等区暂停了过户。而8月1号起的这几天时间里，基本上都是之前已经在地税局拿了号但尚未来得及办理，或者是和新的执行规定没有什么冲突、符合免税条件，以及平买平卖、不用征收个税的业主来过户。
个税强征存在哪些悬疑，市场影响如何？焦点房地产网《焦点房谈》邀请业内人士进行了讨论。
全额1%和差额20%哪个划算？
据了解，1%的政策已经在北京的海淀、朝阳、宣武及丰台区四区试行。
中原地产副总监宫萍介绍，按照通知，只有卖房人出具不了购房发票时可以按照1％来核定计算，但是如果能确定原值还是按照20%的标准。然而，在实际操作过程中，卖房人会在二者之间进行对比，如果所交易的房产按1%更合算会谎称找不到原值。
目前，北京各城区之间还没有全面实现交易数据的联网，五年以前的房产大部分无法查实实际交易价格，虽然建委已经开始进行联网的搜集整理工作，但还需要一个长时间的过程。
因此实际的结果便是在1%和20%之间取其低。
对于到底是1%划算还是20%划算不能一概而论，要根据各个房子的具体情况进行计算后作对比。
21世纪不动产北京区副总经理寇海龙举了一个例子。比如一个原来是50万买的二手商品房，两年后出售卖70万，合理的费用包括：税费契税是1.5％，也就是是减去7500；装修费用上限是可以到原价的10％，就是5万；还有比较大的一块是利息，算按揭八成，50万贷款40万，支付10％到12％的银行利息，合理费用加起来应该是原值的25.5％，因此如果你这个房值升值25.5％，基本上等于不交个税。也就是说，在这种情况下，按个税应缴额的20%比全额的1%合算。
不过，我爱我家企划部经理殷丽娟认为，1％只是暂时的。由于20%的计算公式比较复杂，原值不清的要核定原值，得按照修正系数，如果你的交易的价格和最低计税价格有冲突，单独的房屋还要根据楼层，根据房屋的户型来进行系数修正。这种计算本来就很复杂了，还要再找契税、购房发票等等，一些人可能已经丢失了原始发票。另外还要加上合理费用，比如银行出具贷款的利息证明，中间的认证的环节比较多。在目前的情况下，不是每一单都能实现这种复杂的计算方式，所以在实现这三种计算有困难的情况下，只能暂时用1％的方式来进行计算，但是从长远来看，如果这些问题都能解决的话，如果联网备案都能实现，20％是比较好的。
装修、银行利息和合理费用可操作性如何？
合理费用的明确被认为是这次108号文件与之前相比一大进步，装修费用、银行利息、手续费等免缴税使个税的实际征收额大幅降低。
然而，这些合理费用的实际操作性如何？
卖房人反映，由于时间太长，很多人没有保留装修发票，对他们而言岂不是损失？首创金丰易居业务总监李燕萍介绍，目前在丰台区，只要你在二手房交易前开具的正规发票都认可，实际上这样一来可操作性是非常大的。
手续费用虽然没有明确是否包含律师公证费和中介费，但前者的数额是非常小的，可以忽略不计。中介费应该算作合理费用，即便不算，实际也含在了房价里面。
银行利息要找银行开具证明，虽然中间认证环节比较多，但也是可以实现的。
各种避税方法隐藏风险 没有太大意义
在要求强征个税的同时，各种避税方法也进入众多买卖双方的视野。
比如:做虚假合同，合同上故意把交易价格做低，达到少交税的目的；比如 “以租待售”，其实房子是售出了，但却谎称是出租，等到满5年再改成是出售等等。
而实际上，这些所谓的避税方法蕴藏着巨大风险。殷丽娟介绍，价格作低，现在可能是避掉了一些税，当你的交易输入到网络，但是过了十年以后你要卖这套房子的时候，将来你卖这套房子征的税比避的税更多。
寇海龙说，以租代售的风险更大了，第一，合同本身是有风险的，因为以租代售的时间拉的比较长，对于买方卖方都有风险。再一个还存在政策风险，现在的政策接二连三，周期拉长风险越大。
链家市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为，按1%的比例征收个税已经是很少的一部分，避税方法没有太大的意义。
此外，个税的征收还有几个优惠政策，自住五年以上的唯一住房转让、卖了后一年再买的家庭唯一生活住房可以减免征收。
对于自住用房如何界定，虽然一直是个争议焦点，但据了解，由于北京细则尚未出台，目前有的城区只要求个人申报就认可。 [1][2][下一页]
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1%和20%操作空间大 强征个税又是一记攻心拳?
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