中东资本大举投资内地楼市 看重楼市长线回报

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日15:25 中国房地产报  刘笑一  

各 地 推 荐		北京 | 观察：京城楼市90平米难寻三居 上海 | 3位上海青年人的独白 4大居住困惑 深圳 | 泡沫散尽 房价必跌的四十九个理由 广州 | 中国楼市悲情榜 谁的眼泪在飞？ 天津 | 房价上涨让我从“负翁”变“富翁” 长沙 | 从"大禹治水"看调控 疏则水归其所 西安 | 四大因素推动陕西的房价迅速上涨 南宁 | 地产商谋划转移 重点扩张二线城市

宏大的投资计划，令诡秘的中东“油资”引发了业内的诸多联想：是“豪赌人民币升值”，还是看中内地楼市长线回报？

“这些中东基金对于上海市场的兴趣并不是一时兴起，上海的高端地产投资回报率仍然不错，由于调控并不能影响物业的长期价值，他们还将在上海楼市中持续5～7年的投资。”世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示。

CBD传奇小户型风暴

仲量联行投资部总裁邓文杰也持相同观点，“从当前的模式看来，大多数中东投资者都对中国市场有着中长期的目标，而并非单纯的投机行为”。

不过在陈炜看来，“171文件”(对外资设限政策)的出台实际上提高了海外机构直接购买成熟物业的门槛，机构只能够通过合资或直接注册公司的方式来进行资质范围内的投资，这对于很多基金来说等于是操作模式的完全颠覆，他们将面临复杂的适应及调整过程。

邓文杰甚至认为，“171文件”的出台，使得中东“油资”或将重新评估其投资战略，一些计划内的在华投资可能被转至其他国家。

仲量联行亚太区董事陈立民认为，这些中东资本多为私募基金，一向低调，就连五大国际代理行的人士都“鲜有接触”。因此，其进一步动向尚不明朗。但据称这些资本“自行谈判能力很强”，往往会通过一些本土咨询中介公司甚至自行设立机构来寻找项目。

Emaar就是这样一个公司，记者多方打探，获悉其在外滩的办公机构就设在久事大厦，虽然久事大厦的物业租赁部有关人士也证实了一这信息，但记者并未在久事大厦发现有Emaar驻中国的机构挂牌。有业内人士猜测，“它可能会用一个其他看不出关联的名字来注册在华办公机构”。

仲量联行研究部高级经理何恩凯表示：“中东基金的投资策略只能通过其操作习惯加以揣测。比如，基汇收购的翠湖天地，这些住宅将会被包装成服务型公寓用来出租，以求得到稳定的现金流，继而在5年左右出售。”“与欧美外资相比，中东‘油资’显得更为低调审慎，因为对中国楼市不熟悉，他们通常会选择和中国本土企业合作开发这样更稳妥的方式。”曾对中东私募基金有过接触的美讯(中国)房地产服务集团执行董事张景瑞说，像POLAR和Emaar这样的公司进入中国地产市场，通常会选择开发领域，然后会继续持有物业进行长线经营。

“不过，像投行那样收购中国内地的优质物业，对于中东基金来说可操作性更强，投资回报周期也短。”软库金汇集团(软银)执行董事暨投资银行业务总裁温天纳表示，中东“油资”现在最感兴趣的还是中国一线城市的商场和办公楼，想长期持有这些物业，3～10年甚至更长，其对于投资年回报率的要求是20%～30%。

“如果按照新政除去资金进出境成本，回报在10%左右，这对于中东‘油资’来说实在微不足道。”一位不愿在媒体上透露姓名的投行人士称，“类似POLAR和Emaar这样的巨头对中国市场的热情不会仅仅满足于‘良好发展前景’所带来的投资收益”。

虽然中国政府一再声明汇率将会保持稳定，但国外资本显然更愿意相信长期以来的投资经验——而对于境外资本而言，如果人民币升值，他们就能够获得理想当中的高额利润。

“这才是境外资本乐于进入中国楼市的最终目的。”这位人士称。

责任编辑/sf062

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】