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7月31日，是二手房交易免征个税的最后一天。意料之中，这一天北京市各区县地税局在异常忙碌、热闹中度过。根据信一天房地产经纪公司现场过户员统计，朝阳、海淀、丰台三个区当日过户量激增，分别比日常增长了487%、 600%和578%。
自国家税务总局下发《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号，下称《通知》）于7月26日在网上公布，至8月1日政策开始实施，时间仅有5天，其中还包括29、30两日地税局休息。为赶上免征个税的末班车，大量二手房交易抢在三个工作日内过户。
为此，朝阳、海淀、大兴、丰台地税局规定，只要纳税人在8月1日之前领到《住房涉税情况登记核定申请表》并在窗口审核盖章，在8月31日之前再来交纳税费，都能享受原先的优惠。
过户量激增
限定个税免征的最后一天，虽然早上就下起了大雨，地税局场面依旧火爆，朝阳地税局一早门口就有近500人排队，狂风暴雨丝毫动摇不了众多房主、客户的完税热情。由于人流量较大，很多保安都在维持秩序。
在朝阳区地税局现场，一位孙姓卖房者表示：“我的房子买卖合同都签好了，如果今天不能完税，明天就要多交一两万。”另一名购房客户也认为，如果拖到第二天，这份个税很可能要摊到自己身上，所以哪怕不吃饭当天也要排上号。
以朝阳区为例，通常的过户量为80户/日，27日增至150户，28日继续增加至190户,至31日,更激增至390户。
虽然29~30日为周末，地税局不办公，但北京各二手房中介门店却照常营业。根据信一天方面的统计，周六、周日两天房源量增长速度与同期相比上升了25%，但是客户量下降了15.3%。这主要是由于政策的出台对于购房人心理影响还较明显。由于个税影响也带动了公司的成交量的增加。据信一天的统计资料显示：29日、30日两天公司成交量比平常增长了35%。
然而，8月1日情况发生了明显的扭转。从信一天门店反馈数据来看，买卖业务咨询量比往常减少了15%，市场观望情绪有所显现，咨询者主要为因拆迁、置业升级等原因需要购房的客户。
各区县地税局则又恢复了往日的秩序，从过户量来看，均比平常略有下降。
已购公房受冲击大
虽然二手房交易双方都愿意抢在新政实施前完成过户，但从最后核计的应交纳的个人所得税款来看，大部分金额并不高。
链家房地产经纪有限公司方面向记者提供了一个例证。王先生出售一套团结湖地区的二手商品房，建筑面积100平方米，建筑年代为2000年，产权证日期为2002年，原购房价为60万元，购房时手续费及公证费等共1000元，购房后装修费花了5万元。该套房屋的售价为80万元。
计算后得出，该笔交易中应交纳的个税仅为3060元，占交易费用表的4.7%，总房款的4‰。
链家方面指出，这是因为二手商品房一般年代较新，购房原值比较高；同时，许多二手商品房的出售者在购买时均通过贷款买房，从而可以扣除很大一部分的贷款利息，另外，加上装修费的扣除，这样就大大缩减了出售者的售房收益，从而减少了个税的征收。因此，对于二手商品房的出售者来说，个税征收对其的出售收益影响较小。
相比较而言，受冲击较大的为已购公房的交易。张女士近日通过链家出售一套翠微地区的已购公房，建筑面积85平方米、建成年代为1990年，但是由于产权证下发时间较晚，为2001年9月，当初是以成本价全款购入，装修费陆续花了6万元，不过，此套房屋在张女士购买时并没有超标。该套房屋的售价为65万元。
计算后不难发现，张女士应交纳的个税高达44585元，占出售成本的6.86%。
但链家方面也表示，由于已购公房绝大多数已经满5年，这样在出售过程中就不会涉及营业税和个税，那么该政策对其影响的范围也就相对有限。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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