交通便利与时间效率使地铁上的物业开发备受关注

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日15:06 房地产门户搜房网   

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在北京，随着土地的稀缺、地面交通成本的增高以及与国际逐渐接轨的油价，居民们越来越多地选择地铁出行，而大力发展地铁上盖物业的趋势亦日趋明显。

CBD传奇小户型风暴

一项数据调查表明，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率基本都达到100%。

一个大规模的地铁上盖建筑综合体物业，对于城市的未来发展绝对有百利而无一弊。从消费者的角度来看，当居民购房、企业选址的时候，轨道交通给生活工作带来的便利性与高效性肯定是他们选择物业的主要原因；从开发商角度来看，如果能拿到地铁上盖的一片土地，无疑能充分利用其便利性打造一个充满升值空间的优质建筑；做为政府，地铁出口处的修建可以充分利用开发商的开发优势更好的利用好这一特殊位置，即方便市民的出行又利于日常生活的便利。

据了解，眼下在本市已经出现了象凤凰置地广场和新中关这样的地铁上盖建筑形式，而今年年初刚面世的壹线国际则做为一个位于CBD、并处于北京地铁一号线首发站的60万平方米的地铁上盖大型综合项目，一经推出就吸引了业内和消费者的眼光。壹线国际集合了建筑的多种空间形态，集中了都市街区的多元精神，从多业态商业、社交平台广场、低密低板阳光双景公寓、高质居住公寓、自住投资小户型到生活街区、商业街区、商务街区、时尚街区、充足车位一应俱全，形成完全体系的工作生活空间。尤其是他们结合CBD特点打造的75平方米的胶泥空间可以跟随用户的不同需求，自由分割变形，受到了年轻一族的广泛欢迎。

北京城开集团房地产经营分公司副总经理岳洋分析认为，衡量一个项目好不好，能不能把自己的价值体现出来，最主要的是通过市场来检验，它的衡量标准就是这个项目是否存在价值增值，而地铁上盖物业给业主们带来的便利性、时间的效率感觉与其他项目是完全不同的。这也说明了为什么时下越来越多的购房者将地铁上盖物业项目作为首选。

责任编辑/sf062

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