在北京城建的发展战略中，还包括“立足北京、全国发展”。根据公司方面的介绍，除了业已获得成功的重庆上元（ 查看地图）项目外，公司已于去年在浙江舟山获得大面积土地
日前，G城建（600266.SH）发布公告称，公司拟定向增发不超过2亿股（含）A股，募集资金总额不超过12亿元人民币。此次发行的募集资金拟用于增资北京城建兴华地产有限公司，专项用于小营土地一级开发项目、石榴庄住宅小区项目，以及补充流动资金。
而就在此前的一个月，城建发布了另外一个公告，拟发行12亿企业债。如两项计划均能顺利实现，城建从资本市场上的额度将高达24亿元人民币。
进入上市的第九个年头，完成了股权分置改革的北京城建终于开始舞起了资本之剑。
资本攻势
8月2日清晨，在北京城建的办公室里，刚刚赴任公司董事会秘书、副总经理的张财广接受了《第一财经日报》的专访，详细介绍了北京城建目前在资本市场上的计划。
张财广表示，发行企业债的计划目前不便过多透露，原因是国家政策方面企业债刚刚破题，北京城建方面的申请仍在审批的过程中。
同步正在进行的是北京城建与战略投资者方面的接洽，张财广介绍，已有保险、基金、实业投资公司等多家主动表示愿意注资北京城建。此次定向增发完成后，北京城建的股本将由6亿股充盈到8亿，增发股份占总股本的33％。
作为城建集团旗下唯一一家上市公司，北京城建在此次定向增发计划中得到了集团的鼎力支持。集团原计划将2个奥运项目的股权注入上市公司。无奈有关政策规定，奥运项目的股权不能够转让，因此集团方面打算以现金认购不低于1200万股本次发行的股票。最终，城建集团将持有北京城建51％的股份。
针对北京城建接踵而来的资本攻势，业内人士表现出了担忧。正在进行的房地产宏观调控，会否令本来完美的计划平添波折？
听闻这样的担忧后，张财广笑言：“实际上，宏观调控在一定程度上对于上市公司是利好。”
他继而表示，宏观调控对于开发商的资金实力无疑是重大的考验。在这场考验中，上市公司由于融资渠道的通畅，将减少对银行信贷方面的依赖。银根的收紧，卡断了部分企业的生命线，反而给了上市企业更大的发展空间。
此次定向增发计划完成后，北京城建的资产负债率将由本来的65.5％降低到50％。
战略调整
在北京城建公告增发计划的同时，另一项计划也在公告之列：公司拟以不低于国信证券账面净资产的价格转让所持国信证券4.9%股权。
张财广表示，这是公司集中优势、将主业做大做强的战略步骤之一，有6家副业资产将逐步被剥离出北京城建。
然而，根据记者的了解，国信证券虽为副业资产，但并非不良资产。目前，该公司的盈利状况非常好，上半年的利润已超过5个亿，保守估计今年的利润不低于8个亿。因此,张财广表示公司并不急于转让这项资产。选择现在公告，不过是借股东大会将最终的决策权授权给董事长，一旦时机成熟，转让交易即可发生。
在北京城建的发展战略中，还包括“立足北京、全国发展”。根据公司方面的介绍，除了业已获得成功的重庆上元项目外，公司已于去年在浙江舟山获得大面积土地。“今年，我们还要进入1~2个城市。”张财广表示,“未来北京城建在北京和外地的项目比重有可能达到五五开。”
实际上，通过近一段时间的观察，记者发现整个城建集团正在进行大规模的调整。有关方面介绍，集团已经确立了建筑工程、建筑规划设计、房地产开发以及资本运营四大板块业务。
在房地产板块中，除了北京城建一家上市公司外，集团还成立了新城建开发公司、置业公司以及置地公司。其中，置业公司主要负责持有型物业的经营，而置地公司则负责拿地并进行一级开发。
原先由北京城建托管的几家房地产开发公司如今已划拨进新城建开发公司，张财广表示一旦新城建开发公司的关系理顺，将仍由北京城建托管。而置地公司所进行的一级开发，很大程度上是为了上市公司培育项目。
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全流通前后
实际上，此次并不是北京城建的第一次增发计划。
在2000 年和2001 年北京城建曾先后有过两次增发计划。2001年的增发计划，更因净资产收益率与国家要求的小幅差距无奈夭折。股权分置改革启动前，证监会将上市公司公开发行股票的门槛设置为净资产收益率10％，而当时北京城建的净资产收益率为9％左右。
2001年之后，内地资本市场经历了长达五年的休整，股市的造血功能几近丧失。
对于八年中，北京城建在资本市场上的无所作为，张财广表示惋惜：“几年前，我们与万科的资产规模基本相当，而今天人家已经是我们的两倍了。”
今年4月16日出台的《上市公司证券发行管理办法(征求意见稿)》终于重新开启了上市公司融资的闸门，并大幅度降低了门槛，净资产收益率的标杆被降低到6％。
按照规定，上市公司完成股改后半年即可公开发行股票，而从1月北京城建完成股改到公告增发计划，时间恰好是半年。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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定向增发12亿 北京城建谋动资本攻势
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