众国企紧盯下月上市限价地 东铁匠营地块受关注

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日08:41 新京报  许子凌  

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东铁匠营地块关注度较高；据市建委透露，为遏制炒房，将限定限价房上市交易年限

几天前，张先生毅然取回认购金，退掉了一套他看盘数月才决定购买的住房。张先生之所以做出这个决定，“除了房子本身的因素外，主要还是新政及限价地的推出使市场变数大增。所以决定再等等看。”言外之意，张先生希望限价地上市后，能给他带来购买限价房的机会。 

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“即使买不到限价房，也可享受限价房冲击下可能出现的各种利好。如更多的户型选择、更有吸引力的房价等，”张先生说。而张先生的这一态度也代表了许多中低收入群体的想法。在主管部门爆出东铁匠营、广渠路15号地、北沙滩三块限价地即将上市的消息后，购房者对限价房的期待已与日俱增。  

限价地入市：

·[基本“包装”完毕 三块限价地有望下月同时上市]
　　·[广渠路限价地下月上市 开发商至少赚2亿元(组图)]
　　·[限价房用地下月首入市 可供中低价位房2000余套]

众多国企紧盯限价地

北京市自爆出将于近期推出三宗限价地后，不少房地产国企便开始紧密关注，一些国企巨头甚至几个月前就已开始筹备拿地。据北京市国土资源局相关负责人透露，南沙滩东路3号、广渠路15号、东铁匠营宋庄路38号三地块35公顷土地运作较快，各方面条件已基本成熟，一个月左右便可上市。

北京首开集团董事长刘希模此前曾公开表示，首开将积极参与北京限价商品房的开发建设，并已开始准备参与限价土地的招标工作。据了解，首开集团一直以建设中低价位商品房为主，开发此类产品约占集团开发总量的70%左右。

据一位业内人士透露，首开关注的限价地可能是东铁匠营地块。8月2日下午，记者就此向刘希模求证，但未得到明确答复。记者从其他渠道获悉，首开首先考虑极有可能是位于常营乡的限价地，该地块也在6块首批限价地之列，具体位置在万象新天项目附近，万象新天即为首开打造，首开对该区域已知根知底。

目前已明确表示倾向于关注东铁匠营地块的是北京金隅嘉业和北京建工集团。金隅嘉业总部紧邻该地块，该公司有关人士表示，公司已专门成立了中低价房开发研究团队，对几块限价地进行了调研，制订了中低价位商品房开发模式，“我们对东铁匠营区域比较了解，并具有多年中低价位住宅开发建设、销售经验，在中小套型住宅开发上有自己的优势。”对于广渠路限价地，据知情者透露，拿地信心较大的也是两家国企，一家是曾在京东建设经济适用房项目的开发商，另一家是北京城建集团。

据了解，前者在京东建设的经济适用房项目距离广渠路限价地不远，对当地市场较为熟悉，具有“东道主”的优势，而后一家公司相关负责人也曾表示对该地块有意向，目前已进行了一定的考察及调研工作。

民企不愿“陪太子读书”

相对于众多强手瞩目的南城、京东两块限价地，位于北城的南沙滩限价地目前形势最不明朗。南沙滩地块5月份曾被国土资源部门挂牌出让，但当月下旬13家房企准备现场竞价的最后一刻，交易活动却突然被叫停，参与竞价的公司“空手而归”。时过境迁，该地块现已被转为限价地并即将上市，一些此前参与拿地的开发商选择了退出。

华润地产有关人士向记者透露，华润将不再参与该地块竞标。万科有关人士也称，未得到公司关注该限价地的信息。

“当时参与竞价南沙滩地块的开发商多为民企，大家都憋足了劲要建高档房。但转成限价地后，市场变数增多，建限价房与高档房是完全不同的两个概念，这也难怪民企会选退出。”曾关注过该项目的一家开发商表示。

尽管如此，不少民企还是对即将上市的几块限价地寄予希望。其中比较高调的是中国世代投资控股集团，该集团为此成立了三个相互竞争的专案组，重点关注广渠路15号地。“专案组此前已对该地块基本情况、购买群体、周边楼市等进行了深入调查。目前准备工作已全面进入临战状态。只是招标方式让最终结果充满变数，但我们不想陪太子读书。假如最终失败，公司会将目光转向广渠路36号地。”

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责任编辑/sf057

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