亿城2亿重拾晨枫家园 项目合作出现规避双方竞争

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日08:40 新京报  叶保秀  

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^{万城华府开发商亿城参与晨枫家园开发，可避免两项目间竞争}

新一轮宏观调控的效应开始显现，要求从事地产开发的公司自有资金要占到30%的新规定，短期内造成房地产公司在金融市场上屡屡出手。规模大的开发公司都纷纷开辟途径融资，如前不久的万科、保利、金地，传言中的招商、华侨城，顺驰也传出与港资财团洽谈的消息。而普遍存在资金压力的中小开发商则陆续寻找合作伙伴，项目并购频频出现。毫无疑问，资金问题已经成为当前房地产公司的热门词。

亿城两亿元参与晨枫家园开发

7月27日，G亿城的一份公告引起了记者的关注。该集团将斥资两亿元，重新参与此前为解决资金短缺问题而转让的晨枫家园的开发。

在宏观调控的大背景下，亿城先转让再重拾项目，借此缓解资金压力的做法无疑引起了业界的关注。

去年10月，亿城股份取得了34.6万平方米的苏州项目，由于苏州项目资金需求较大，因此北京亿城将拥有的晨枫地产70%出资及部分债权转让给天津亿通实业投资有限公司。

而今，资金难关已过，7月27日，亿城集团股份有限公司与北京晨枫房地产开发有限公司、天津亿通实业投资有限公司签订了《晨枫家园项目合作开发协议》，约定三方合作开发晨枫家园。

亿城再以合作的方式，投资两亿元参与开发，并为晨枫地产向北京外经贸信托申请的8000万元两年期信托贷款提供担保。

同时，亿城允许晨枫家园项目和亿城开发的万城华府项目共享“万城华府”品牌和会所设施，亿城向晨枫地产委派管理和技术人员参与项目开发和销售。“这一次的合作条件与上一次不同，上一次是公司合作，而这一次只是项目合作，不涉及晨枫地产的其他项目和负债。”亿城集团常务副总经理孙勇介绍说。

因拆迁压力、发展需求转让项目

提起去年转让晨枫家园一事，孙勇这样讲，“前两年万柳地区房价上涨快，拆迁成本很高，晨枫地块的拆迁一直不太顺利，到去年下半年还处于前期开发阶段。与此同时，亿城以4亿元拍得了苏州工业园三块地块。孙勇说：”苏州项目以小户型为主，符合国家宏观调控的方向，是亿城股份跨区域拓展的良机，出于优化公司土地储备和降低风险的需要，亿城当时放弃了晨枫家园，所获资金用于支持苏州新项目。“据了解，亿城股份近两年来发展迅速，在建及储备项目面积已超过了100万平方米。

但这两年该公司一直在进行股权分置改革，不能通过增发股票等形式到资本市场上融资。为了解决资金压力，亿城不得不出让项目以求加快发展速度。

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责任编辑/sf059

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