下半年住宅用地温和供应 低地价能否拉低房价？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日08:50 新京报  张学冬 吴海花  

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前七个月实际供地240公顷，储备中心地块近180公顷待出让，四季度将进入高潮

今年前七个月北京实际供应240公顷住宅用地。图为刚招标结束的东坝地块。本报记者 周晓东 摄

7月份，北京通过招标出让的6块住宅用地都已经开标，没有了以往挂牌或拍卖出让时热火朝天的竞价声。进入7月之后的北京土地市场多少显得有些平静，整体来看，这种平静将在下半年延续。而关于住宅用地招标能否使房价合理回落，则尚需观察。

关键词·招标地块

招标文件未对东坝地块限户型

接近天鸿人士表示，该项目或将一半建6层洋房

7月，北京共有6块通过招标出让的住宅地块全部开标。截至昨天中午，已有两块地公布了成交结果。从开标结果来看，一般每个地块都有3家左右的开发企业参与投标，虽然数量比此前个别地块现场竞价时有所减少，但品质佳的地块仍受到开发商的追捧。

一级开发商天鸿志在必得，拿地有优势

7月招标地块中备受关注的地块———朝阳区东坝乡住宅及配套用地，规划建筑面积44.9万平方米，最终被北京天鸿宝业和北京城开组成的联合体以13.2亿元的价格获得，其楼面价为2940元/平方米。

昨天，北京天鸿集团有关负责人对记者表示，目前仍不能对外透露该地块及今后开发的相关消息。但据接近天鸿的有关人员透露，在该地块招标前，天鸿就表示出志在必得。“北京天鸿今年计划储备100万平方米的土地，该地块应该是其计划储备地块之一，同时北京天鸿还是该地块的一级土地开发企业，具有一定的优势。”记者从有关渠道获得的该地块的招标文件显示，该地块的容积率为1.2，基本属于低密度住宅产品地块。同时，其标书并没有对该地块的具体户型设限，而是这样表述：“执行国家房地产政策的举措”。由此可见，该地块在很大程度上是可以按照常规的规划设计方案进行操作的，那么，其规划设计的产品应该是以低密度产品为主。“按照容积率来看，该地块可能会设计为这样：部分联排别墅、50%左右的6层花园洋房、40%左右的小高层。整个社区设计为一个低密度、高舒适度的住宅小区。”接近天鸿的人士这样分析。

若挂牌出让，“心理底价是4000元/平米”

事实上，东坝地块最初计划是以挂牌的方式出让，因此有多个品牌开发商都对其进行了长时间的跟踪。“按照我们对该地块的评估，我们的心理底价是4000元/平方米左右。”对东坝地块跟踪长达半年的一位品牌房企负责人这样告诉记者。他分析说，如果东坝地块按原来一般所采用的挂牌方式出让的话，肯定会成为今年竞价最激烈的地块之一。“东坝地块招标底价是11.97亿元，实际成交价格为13.2亿元，折算后的楼面价不到3000元/平方米，北京天鸿和北京城开开发的房子只要销售5000元/平方米就能赢利。”据记者了解，目前东坝地块东南边的北京奥林匹克花园，精装房售价达到7500元/平方米。

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责任编辑/sf057

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