二手交易“终结”税？ 调控的最后一张“王牌”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日08:22 北京晨报  王丽娅  

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7月底，数百人齐聚房屋交易办证大厅过户

营业税新政后，个税的强制征收，使地税大厅再次上演交易人“赶集”的场景。本周二开始，二手房交易量骤跌。此时，交易双方及各大中介都在对政策走向做出进一步的揣摩——强征个税是今年房产税收调控的最后一张“王牌”？

一线调查

■实施两天：二手房成交量下降36%

链家市场总监金育松说：“8月头两天，房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。”记者从大成正嘉中介机构获悉，8月头三天50家门店的日均客户登记量为3至4套，为平时的1/4。此外，中大恒基、21世纪不动产北京区域的过户量都有不同程度的下滑。而在8月1日前，各大中介的二手房签约量则一度创新高。上周五，记者在现场看到，地税大厅、房屋交易管理办证大厅，国土局办理大厅内都排起了长队。国土局海淀分局相关负责人告诉记者，仅7月27日一天收到个人交纳土地出让金达13万多元，平常每天在4至5万元。我爱我家权证部专员解释，交纳土地出让金是已购公房和经济适用房过户的第一道手续。目前，在交纳个税范围内的已购公房和经济适用房交易也不在少数。买房人李女士说：“我买的二居成交价是80万，而心理承受价是60万左右，没有选择，得在孩子学校附近找房子。同比之下，二手房价的上涨速度要低于一手房。”顺驰专业人士表示，如今房主完全掌握主动权，政策执行前让部分急于卖房的人从心理预期上降了降温，另一方面也让他们有了“由售转租”的打算。

针对8月2日从“差额的20%”到“全额的1%”执行细则上明显的转变，我爱我家副总经理胡景晖认为，是由于实际征缴过程中、“取证难”（包括装修发票、购房发票、税票、购房合同）、“出售价”核准计算复杂、“合理费用”认定环节繁多等个税征收操作的困难所致。

政策解读

■个税算法：中介服务费不在“合理费用”内

鑫尊置地、我爱我家、千万家在接受记者采访时均表示，个税的影响远不及营业税的影响大，20%是指扣除总房款中房屋原值、相关税费及合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）之外的比例部分，但“合理费用”还需出台相关细则。千万家市场部经理常舒娟说：“我们计算了二手商品房、已购公房、经济适用房的个税交纳金额，如果所有费用资料齐全的情况下，需交纳的个税只是房屋成交总价的百分之零点几，不足1%；但卖房人拿不出房屋装修等合理费用的发票，交纳个税的金额显然会高一些。”记者从北京地税得到证实，“合理费用”中不包括中介服务费。

大成正嘉分析人士认为，北京市对资料不全的卖房人按其转让收入的1%收取，是对国税局制定的按“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定”政策的细化，北京取了一个最低值，最大限度的缩小了卖房人交纳个税的比例差别；各省市会按照自身情况制定比例，但不会超过总房款的3%。

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责任编辑/sf059

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