地产商谋划“转移”战略 扩张重点锁定二线城市

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月04日08:10 北京晨报  韩全义  

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经历了１０余年的商品房开发，北京、上海等一线城市房地产业已经进入增长速度放缓、竞争异常激烈的阶段。一些房地产开发商的眼光从炙手可热的一线城市转移至二线城市。据统计，目前在全国大约有二线城市30-40个，它们将构成中国新一轮城市发展的主角。专家预测，在未来的二十年内，这些城市的城市化率将从现在的35%增长到60%-70%。 

地产商转战二线城市：

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■二线城市更具发展空间

中国区域发展不平衡，第一轮经济增长使北京、上海、广州、深圳等城市的城市化率已经超过75%，开始从快速成长过渡到成熟期，其房地产需求也从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。尽管总体市场容量仍较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平，而各地省会城市、计划单列市以及部分经济高度发展的区域中心城市的城市化趋势越来越快。

精明的开发商早就“嗅”到了这一点，近几年，万科、顺驰、和黄在全国范围内突飞猛进、圈地造城。天地控股销售总监管伟告诉记者，集团也将目光投向外地，位于廊坊80万平方米的爱琴海将于年底前动工。而在进入二线城市投资的征程中，阳光100则是当仁不让的“急先锋”，除了北京、天津的项目外，还在重庆、济南、长沙、南宁、烟台等12大城市均衡布局。

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■从“逐鹿京城”到移师二线

近年来，一线城市的房地产迅猛发展，偌大的市场和利润空间吸引了各地的开发商前来“抢占”地盘，几年征战下来各个企业都赚得盆满钵溢。如今，二线城市又吸引了在京的众多开发商前去觅食。北京华高莱斯地产策划部项目经理郝荣福今年频繁穿梭于秦皇岛、海口、宁波等城市。据他介绍，很多开发商都将目光投向了二线城市的房地产市场。中原地产总经理李文杰透露，万科、首创、城建、金隅等北京知名房企有的已经与二线城市有了实质性的合作，有的在洽谈之中。

李文杰指出，“房企的异地扩张将成为必然，而二线城市是不可避开的一个点。”阳光100副总经理范小冲也认为，“遵循行业发展规律，房地产企业将不可避免地进行阵地转移。二线城市风险更小，发展空间更持久。在转移战略上，有的根据城市能级的不同，配以不同的产品线进行拓展，有的选择同一能级的城市，反复拷贝同一定位的楼盘，阳光100开发的白领公寓就属于后者。”

■“新政”加快移师步伐

去年开始的新一轮宏观调控，使更多开发商开始关注“二线战场”。范小冲认为，“去年宏观调控的重点在于投资和投机，对于以自住为主体的基本需求，是支持和鼓励的。因此，调控真正起作用的是在一线城市，而以自住消费为主的二线城市并没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。”

今年“国六条”和“国十五条”相继出台，房地产企业也不得不面临重大抉择。面对严峻的形势，范小冲却轻松应对，“90平方米的规定可能更适合二线城市发展的需求。”他强调，选择二线城市，不能机会主义，也不能为了躲避宏观调控去过冬，而应该是自觉地基于战略布局有所准备，这样才能克服房地产市场的周期性，降低外部环境变化给企业带来的风险。

责任编辑/sf059

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