从“大禹治水”看“房价调控” 疏则水归其所

为了治理黄河水患，鲧花了九年时间治水，没有把洪水制服。因为他只懂得水来土掩，造堤筑坝，结果洪水冲塌了堤坝，水灾反而闹得更凶了。鲧的儿子禹改变了他父亲的做法，采取开渠排水、疏通河道的办法，把洪水引到大海中去。

“堵”，水无去处，水患依然；“疏”，水归其所，水患不再。

我们近两年的调控政策之所以效果与预期有差距，一方面是地方政府执行不力，另一方面在于政策本身。 
一系列的调控措施，无论是基于政策规范、提高开发门坎，还是对投资性购买的限制打击，均可概括为一个“堵”字。只“堵”不疏，没有更好去处的资金就如没有去处的洪水，在短暂的平静服帖后，将更加汹涌地泛滥成灾，而我们只好出台更加严厉的调控措施，周而复始，最终可能导致整个市场的灾难。

假如让大禹来治理房价，一定是以“疏”为主，以“堵”辅助，“疏”“堵”结合。

中国房价之所以持续高涨，一方面是刚性需求强劲，另一方面是投资性购买泛滥。而之所以投资性购买泛滥，主要原因在于中小资金的投资渠道不畅。中国经济持续高增长，民众收入大幅提高，存款居高不下。但在人们生活水平改善的同时，其维持现有经济生活的安全感却极端低下，为了让未来的生活更有保障，人们在经济好转的同时更多地选择再投资。而股市低迷反复，银行利率基本为零，其他投资渠道甚少，让大量的闲散资金无处可去。作为保值性极强的房产，便成为了资金的最佳流向，上升中的房产市场也的确为前期的房产投资者带来了丰厚的回报，羊群效应自然而生。

应该说政府已经充分地看到了房价高涨的真正弊端。今年的“国六条”及系列调控细则与去年的“国八条”及系列调控细则的区别除了在“堵”上面的力度更大之外，根本的区别是适当地增加了“疏”的措施。其“疏”主要体现在三方面，一是廉租房、经济房的政策力度加强，不让所有购房需求全部涌向商品房；二是闲置土地的清理，加大供应；第三方面是最关键的也是争议最大的，那就是“90平方米”和“70%”的限制，应该说这招是“疏”“堵”兼顾，一方面增加需求最大的中小面积供应量，面积减小，套数必然大量增加，可谓“疏”的体现。另一方面限制大户型的开发购买，是“堵”的体现。同时，在房产调控之外，政府对股市的监管与调控无疑也是增加投资渠道的体现，可谓在外围对房价进行“疏”。

面对价格高涨的房产市场，政府除了加大调控的执行力度之外，也许需要花更多的心思来为中小投资者打通更多的投资渠道，不要让大量的闲散资金和投资热情全部涌向敏感的房产市场。

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