天津：征个税后 房地产市场可能引发“连锁反应”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月03日09:38 新华网  张晓辉  

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 ８月１日是执行个人住房转让征收个人所得税新政策的第一天，天津的二手房交易明显减少。 

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记者在天津南开区房地产交易中心看到，前几天还熙熙攘攘的交易大厅冷清了很多，工作人员介绍说，１日几乎就没有新来办理二手房转让登记的，在窗口前等候的基本上都是前一天排队办理转让过户后没来得及办理相应手续的人们，对新政策，人们可能都在持观望态度。 

二手房市场“退烧”：

·[个税强征政策施行第一天 二手房过户量锐减四成]
　　·[5天避税大战尘埃落定 全国二手楼市瞬间坠入冰点]
　　·[市地税局出台两方案 卖二手房资料不全得多缴税 ]

目前，天津还没有相应的细则出台，对８月１日后至细则出台前这段时间内的二手房交易者是否进行追缴税款尚未确定，有关部门对此问题的态度都十分谨慎。

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一位房屋中介机构的负责人认为，新规则下，买卖双方的利益分配面临重新洗牌并会引发一系列的连锁反应。比如，新规则规定，自有名下只有一套住房的，且购买年限在５年以上的，交易时可免征个税，这可能就会引发相当一部分５年以下的二手房延时进入交易市场，导致房源减少，带来二手房价格的上涨。除此之外，以往为了在房屋交易时少交各种税费，买卖双方常常将成交价格往低处报，新规则出台后这种潜规则面临瓦解，也就是说，如果本次交易低报成交价，那么买主今后再出售此房时将会多付个人所的税。

另外，新规则最重一拳是打击炒买房屋的人，高额的个人所得税使一些想卖房的炒房者暂时改变了想法，由卖转租，从而造成房屋租赁市场供应量加大，使房租价格下降。

责任编辑/SF016

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