商业地产空置率高 商业网点规划条例年内出台
| 各 地 推 荐 |
|
|---|
商业地产的网点规划一直是制约商业地产发展的老大难问题，近日，该问题终于有了解决之道。７月２５日，《中国产经新闻》记者从国家商务部市场体系建设司规划处获悉，已经批准（颁布）实施城市商业网点规划的城市共有９４个。
据《中国产经新闻》记者了解，《城市商业网点规划条例》已经制定完毕，并提交给了国务院最后审批，有望今年出台。《条例》将解决商业资源配置以及城市规划之间的难题，并将对大型商业网点采取“听证制度”。
商业地产仍呈现高空置率
《中国产经新闻》记者从《全国商业地产运行报告》中看到，仅２００５年上半年，全国商业地产空置面积就高达２８７８万平方米，较２００４年同期增长了２１％，比商品房空置率高出１８％还多。从《报告》结果来看，由于商业地产的利润偏高，不少发展商争相进入该领域，导致开发总量的快速上涨，进而导致商业地产空置率不断攀升。目前全国商业地产已呈现非理性状态，盲目投资、建设的情况较多。
“我们总的判断是商业地产发展前景不错，但需要相关政策规范。”参与商务部组织的商业设施开发与运营情况调研的中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平认为，目前一些城市商业地产的空置率过高，销售价格过高，开发过分依赖银行贷款，局部有过热的苗头，尤其是二三级城市。商业地产的融资渠道不畅，酝酿着一定的金融风险；而分割产权出售等经营方式蕴涵着一些社会风险；商业地产的规划与城市商业网点规划不够匹配，亟须规范。 [延伸阅读：六月国房景气指数创新高 房产开发与空置双增长]
“商业地产与住宅投资热有所不同的是，住宅尚有巨大的市场需求在背后支撑，而商业地产一旦投资失败，其结果只能是一损俱损。”北京通商商业地产服务机构总经理吴焕贤说。
规划要求“开店听证”
虽然该条例未正式出台，但已经有版本在业内流传。有消息称，该《条例》主要是为了解决商业资源配置问题，重点之一是要求城市商业网点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中来；另一方面，该《条例》要求今后对１万平方米以上的大型商业项目举行强制性的听证，由发改委建设规划部门、工商行政管理部门、交通环保部门、生产流通部门、消费者协会、行业组织及专家学者参与听证，开发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见。这将对过去几年此类项目盲目开发的势头有所遏制，尤其可以约束地方政府以招商引资为由不加节制地上马此类项目的冲动。而也有说法表示，“大店”是外资零售企业普遍的特点，“大店听证制度”会对外资零售企业设置发展障碍。
同时，《条例》一旦实施，也可为纳入商业规划的商业项目创造合理开发和持续经营的配套环境，例如，地方政府可以根据规划中商业的整体要求，更合理地组织城市资源，协调相关政策，完善与商业项目有关的各种市政配套等等。 [延伸阅读：专家给开发商支招：房产规划做得越“软”越好]
“国内商业地产发展面临的最大难题就是城市规划和商业网点规划无法对接，”王永平说，“以往商业网点的规划仅仅是由商业部门在制作，但城市规划却是城市规划部门在做，没有城市规划的配合，再好的商业网点规划都无法实现，《条例》的出台，将很好地解决这一难题，把城市规划和商业网点规划统一起来。”
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
|
||||||||||
| 搜房引擎 |
|---|
| 一周热门快讯 |
|---|
|
|
| 最新图片快讯 |
|---|
 布拉德·皮特与朱莉为孩子300万美元买豪宅(图) |
 世界杯齐达内顶人事件与地产有关 披露4原因(图) |
 时尚内衣之母Chantal Thomass的粉色闺房(图) |
 杭州小女人周迅安置在京打拼十年的漂亮小家(图) |
| 热点专题 |
|---|
|
|
| 特别推荐 | |
|---|---|
| 楼市话题 | 新房预告 |
| 业主论坛 | 楼市快递 |
| 天堂生活 | 特色楼盘 |
| 装修论坛 | 购房工具箱 |
| 地产沙龙 | 楼盘点评 |
| 小道消息 | 户型图片 |
| 今日报纸头条 | |
|---|---|
| 杭州日报 | 都市快报 |
| 每日商报 | 浙江日报 |
| 钱江晚报 | 今日早报 |
| 欢迎批评指正 电话：0571-85774170 快讯中心意见反馈留言板 |
| 相关快讯 |
|---|
| 更多关于地产 空置的快讯 |
| 相关帖子 |
|---|
| 更多关于地产 空置的帖子 |
| 摘自“中国产经新闻”的快讯 |
|---|
| 更多摘自中国产经新闻的快讯 |
