浦东新地王下月开标 或将集中供应“90平米房”

在住宅用地出让市场沉寂一年余之后，浦东首个超大型住宅地块将于9月初开标。昨日，《每日经济新闻》了解到，已有20多家境内外房产商有意竞标，届时占地560多亩的浦东花木新民北块土地将被其中一家实力房产商独得。部分参与竞标开发商已表态会以“90平米房”方案投标，以符合宏观调控新规。

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9月即将开标的浦东花木新民北块地块东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。一位房地产营销人士指出，该地块周边有世纪大道连接陆家嘴金融贸易区，有南浦大桥贯通浦西传统市中心，并且地块邻近世纪公园，地理位置相当优越。

目前该地块周边已汇集了一批品牌楼盘，包括上海绿城、锦绣华城等，这些楼盘凭借其地理优势和周边的整体规划，都曾创造出逆市热销的成绩，目前该区域楼盘均价12000元/平方米。

“好地块造就高地价。”上述营销人士分析，目前浦东同等级地块价格在600万元/亩左右，按目前560亩面积计算，该地块总价将达到30亿元以上。从目前发展商角逐情况看，最终成交价可能要高于这个价格。

参与竞标的合生创展相关负责人任先生向《每日经济新闻》表示：“由于新政鼓励开发90平方米住宅，如果中标，我们将会积极贯彻这一新政，开发一定比例的小户型物业。”在采访过程中，诸多竞标房产商都表示将严格贯彻发展“90平米房”的精神。

然而由于该地块的招标公告上明确指出，建筑容积率为1.42，地上建筑总面积不得超过53万平方米，其中住宅用地容积率为1.5。专家表示，由于该地块限定的容积率较低，要建造一定比例的小户型住宅，建议采用小高层或多层。

至于此次竞价机制中是否会设底限和最高限价，目前浦东土地交易中心还未公开，而最终招标结果将在10月公布。