广州多块土地出让 多数将建90平米以下中小户型

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月03日09:20 信息时报  罗莎琳  

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广州公布多块土地出让 大部分要求建设90平方米以下户型

尽管小户型仍有利可图，但房企表示会慎重考虑市场产品开发

“小户型也有利润。”一家发展商的人士说。近日，广州市国土房管局公布多块土地出让，大部分地块都要求建设90平方米以下的户型，有的比例甚至须达100%。多家发展商对近期几块土地表现了不同态度。

日前记者从广州市国土房管局了解到，今年下半年广州将推出多处地块，其中不乏发展商青睐已久的“广州水泥厂地块”。但无一例外都将建成至少70%的90平方米以下户型，有的甚至要求100%“达标”。【延伸阅读：广州今明两年新建商品房 超四成还需建中小户型】

据悉，由于对户型比例进行了严格限制，发展商的利润空间也受到了一定程度的限制，因此，不少发展商对政府近期推出的地块持谨慎态度，不过仍然有发展商认为，小户型也有利润可求。

光大地产董事副总经理陈洪志表示，由于目前房地产新政的影响，市政府对地块的竞拍有了更严格的限制，尤其是户型比例有了“死命令”，因此，光大地产只会密切关注近期的土地拍卖，至于是否会参与其竞投，还要再谨慎考虑。

而近两年频频现身土地拍卖市场的富力地产集团，仅表示“会关注”。富力地产董事长助理陆毅表示，尽管国家宏观调控对土地的政策不断，但发展商对地块资源的需求仍然很大，尤其是市中心的土地。他进一步认为，小户型虽然利润不及大户型，但也不是完全没有利润，关键看是否能开发适合市场的产品。【延伸阅读：广州首次规定户型比例 海珠旺地将全建中小户型】

此外，新城市地产董事长曹志伟则大胆表示：对昌岗路地块有浓厚兴趣，集团考虑是否参与土地竞拍，并不是以做大户型还是做小户型为判断标准，而是看地段、产品是否适合自己公司开发。

业内人士分析，目前宏观调控方向已成定局，发展商也只有不断消化新政，调整产品的开发方向。【延伸阅读："国六条"后广州首次出让两块限制户型住宅用地】

不过，对于广州近期的拍地限制户型，广州大学经济与管理学院副教授陈琳认为，“建筑面积90平方米以下应占开发建筑总面积的70%”的出发点是好的，但可能起不到预想的效果。因为政府与发展商两者的角色应分开，解决中低收入者的居住问题应由政府承担，其中的经济来源可以通过对高档住宅征收更多的税来解决。“要平抑广州楼价运用税收政策更好。”

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