外资受限 高档写字楼面临压力前景扑朔迷离

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月03日13:02 北京现代商报  宋峰  

各 地 推 荐		北京 | 四城区试行1%税率 公房作弊几率大 上海 | 上海个税细则面临混乱 被疑是虚设 深圳 | 记账有甜头 老两口“攒”出5套房 广州 | 博客文章：2006 我们到那里买房？ 天津 | 银行个贷“改良”力挽需求“弱市” 长沙 | 惊魂一日：与时间赛跑办理过户手续 杭州 | 专家：房价每年要涨17%才有利润？ 南宁 | 个税开征 市民买卖房心态“各异”

7月24日，政府正式出台了《规范房地产市场外资准入和管理的意见》的171号文件，与这个文件出台后媒体和专家所表现出的热情相比，作为当事人的开发企业和一些顾问机构则表现出异乎寻常的冷静。但是，签约率下降、游资出逃、等待观望等一系列连锁反应表明，也只有这些风头正劲的当事人才能真正体会到打碎牙往肚里咽的滋味。

CBD传奇小户型风暴

高档写字楼面临压力

《意见》规定境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。并持有效证明(境外机构应持我国政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境外工作、学习，经我方批准的证明，下同)到土地和房地产部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

“国六条”出台后，在住宅市场江河日下的时候，商业地产却感觉到春意融融，大有乱世出英雄的豪迈气象。但是，好景不长，首先是供应继续放量，短期内将出现供大于求的局面，特别是在高档写字楼方面这种矛盾体现得更为突出，戴德梁行北京公司的分析结果证明：未来6个月北京市场总体供应量将超过110万平方米。

其次，高档写字楼无论是在出租还是出售方面的客户大都来自海外，根据世邦魏理仕的相关资料统计，在去年，外资投在中国内地房地产市场中的收租物业上的总金额超过12亿美元。从资金来源看，约44%的资金来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从所投资的物业类型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外，约2%投在工业厂房。

此时外资受限，显然对凯德置地、摩根等几个国际大集团起到了一定的震慑作用，更重要的是一些中小型甚至海外个人投资者在相当一段时间内将无法从中国地产发展中获益，而这部分投资者对高档写字楼市场影响的能量往往被一些评论家所忽视。

因此，高档写字楼在失去外资支持以后，前景将变得扑朔迷离。不过，从近日国内大型民营企业佳龙投资集团从理想集团手中整栋收购中国电子大厦B座这一事件来看，对于这个北京市场第一次出现国内投资者投资成熟物业的案例，也许能给市场一点柳暗花明的希望。

高档住宅市场曲径通幽

与写字楼市场危机四伏相比，国内豪宅市场也是频频传出销售量下降的危险信号，虽然不少接受记者采访的项目负责人都轻描淡写地提到外资受限所带来的影响，但还是有很多人坦言171号文件对高档住宅影响不小。

特别是限制港澳居民在内地购房的规定，更是将豪宅市场置于悬崖的边缘。高档住宅无论是在产品品质还是在交通位置上，都具有较好的宜居性和较高的投资价值，不少海外机构和个人特别是一些海外华侨、台港澳同胞出于对中国房地产市场的充足信心，始终对这些项目保持着较高的热情。

一直在做豪宅营销顾问的庞博国际执行董事刘东认为：外资受限，对于他们所代理的一些项目来讲，已经产生了一定的影响，但是，他对国内市场对豪宅的消化能力充满信心，同时，会通过调整相应的营销策略来应对政策变化。同样号称70%都是外销的观唐项目负责人也对记者表示，外资受限必然会严重影响销售进度，但是，基于对自身产品品质的信心，相信很多青睐观唐的客户会从利用多种方式来达到自己的目的。而依靠“运河岸上的院子”扬名北京的泰禾（香港）集团董事副总裁沈琳则认为：外资受限所产生的影响近期还没有完全体现出来。但是，从长期来看政策的影响力将日益显现，泰禾集团在此之前已经采取一系列措施，调整产品结构，积极向二线城市扩张。

值得注意的是，在“国六条”出台之后，大量外资机构摩拳擦掌纷纷准备一试身手之际，政府就适时推出了171号文件，而且在文件出台之前，无论是有意还是无心，媒体成功造势为政策出台做了最充分的铺垫。外资受限高档物业受影响的程度要远远大于普通住宅，但是这并不能从根本上影响整体市场走向。

责任编辑/bjxzl01

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】