沪甲级写字楼租金半年涨6.6% 新建地区不降反升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月03日12:59 青年报   

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一个新写字楼项目的出炉，将意味着该地区的平均租金水平和入住率都会有一定程度的下降。但这种常规现象在目前的甲级写字楼市场呈现了“反常”的状态，反而是有新供应量的地方租金不降反升。

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租金再次上扬

2006年上半年，上海甲级写字楼市场持续其强劲发展势头，交易量保持稳定，租金由于受供应量有限的影响持续上扬。第一太平戴维斯的报告显示，上海甲级写字楼整体租金指数于今年前6个月上涨了6.6％，其中中央商务区和非中央商务区分别上涨了8.6％和4.2％。“中央商务区和非中央商务区的租金差距在进一步加大。”

今年第二季度，上海甲级写字楼空置率微降至5.6％，相对第一季度下降了1.3个百分点。分析师认为，市场在今年上半年对甲级写字楼的吸纳量略高于供应量，加之市场一贯的强劲需求和有限的供应均导致了空置率持续走低。

新建项目地区租金不降反升

今年第二季度仅有一幢新建甲级写字楼项目完工———淮海国际广场，该项目为市场新增42800平方米的供应，使得上海甲级写字楼总量于上半年末达到318万平方米。

一般情况下，当有新项目完工时，该地区的平均租金水平和入住率都会有一定程度的下降。然而，虽然徐汇区近期有淮海国际大厦这一新增供应，但该区的平均租金却升至30美元/平方米/月，相比第一季度末上升了3％，且空置率也从第一季度的11.7％降至8.8％，这与淮海国际大厦在预租期内的强劲表现有一定关系，该项目在完工时已达到近67％的入住率，且租金水平已达30美元/平方米/月。

值得注意的是，静安区仍然是上海写字楼平均租金最高的区域，该区域的平均租金已从第一季度末的32.92美元/平方米/月上涨至第二季度末的34.25美元/平方米/月，涨幅超过4％。这一上涨主要原因不仅仅是该地区持续的高入住率，还和恒隆广场、中信泰富广场及嘉里中心等已建项目的持续租金提升有关。

责任编辑/bjxzl01

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